按揭代辦費一律1%？ 房產(chǎn)中介忽悠消費者

“真沒想到里面還有這種貓膩，不知道有多少買房消費者被蒙在鼓里。”6月29日，因買房與房產(chǎn)中介產(chǎn)生糾紛的南昌市民小龔說。

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個看似個案的買房糾紛背后，疑似存在一個行業(yè)潛規(guī)則——房產(chǎn)中介公司以協(xié)會文件名義串通定價，收取高額按揭代辦費。

中介收費有蹊蹺

今年3月，南昌市民小龔?fù)ㄟ^位于紅谷灘名門世家的某房產(chǎn)中介，購買了一套二手房。“買房花了70多萬元，按揭50萬元，中介費共需3萬元。”

隨后，小龔發(fā)現(xiàn)了問題。“3萬元中介費單子中居然還包括5000多元的個稅!實際上，我買的房按照政策是不需要交個稅的。”發(fā)現(xiàn)問題的小龔立即找房產(chǎn)中介詢問，得到的答復(fù)是“到時候再說”。

兩個月過去了，前幾日小龔?fù)蝗唤拥椒慨a(chǎn)中介電話，要求她趕緊把剩余中介費付清。“根本不提我不需要交個稅的事，還‘勒令’我必須馬上交清尾款。”

房產(chǎn)中介的態(tài)度讓小龔非常氣憤，也讓她決定仔細(xì)研究一番合同及相關(guān)政策。在朋友的提醒下，小龔得知，房產(chǎn)中介除多算了稅費，還有一項費用有問題——按揭代辦費。

“買房時，中介告訴我需交貸款金額的1%作為按揭代辦費，且說這個比例是南昌市的統(tǒng)一規(guī)定，中介和放貸銀行各得一半。但我后來了解得知，國家早就放開此費用的收取，根本沒有全南昌統(tǒng)一規(guī)定一說。”

“統(tǒng)一規(guī)定”遭質(zhì)疑

6月28日，記者陪同小龔來到辦理按揭貸款的銀行——工商銀行昌北支行營業(yè)廳詢問情況。為小龔辦理貸款的負(fù)責(zé)人鄒海瑞明確表示，銀行從來不收取任何代辦費，更不存在與中介分代辦費的情況。

為了進一步弄清楚情況，小龔隨即來到該房產(chǎn)中介南昌總部咨詢。負(fù)責(zé)人常國濤說：“這份文件通過了南昌市物價部門備案，是合理合法的收費項目。” 常國濤還拿出了“收費依據(jù)”——一份2014年1月南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會下發(fā)《關(guān)于南昌市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)收費項目調(diào)整的通知》。

記者看到，該通知上確實要求，取消原來按揭代辦費600元/戶的收費標(biāo)準(zhǔn)，改為以貸款金額1%的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一進行收取。

然而，2014年6月，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，明確要求放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費定價權(quán)限，從當(dāng)年7月1日起執(zhí)行。“國家都要求收費放開，為什么現(xiàn)在卻說全南昌統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取?”小龔質(zhì)疑道。

6月29日，記者走訪南昌多家房產(chǎn)中介，得到的說法都差不多，即貸款買房中介要收取1%的代辦費，且都稱依照的是南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會下發(fā)的文件。

“房協(xié)”文件未備案

一邊是房產(chǎn)中介拿出的所謂南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會下發(fā)的“統(tǒng)一收費”的通知，一邊是國家?guī)撞块T聯(lián)合下發(fā)的“放開權(quán)限”的通知，究竟是怎么回事?

6月29日，南昌價格監(jiān)督檢查局舉報中心主任沈波告訴記者，之前，他就曾經(jīng)收到過關(guān)于該問題的反映，他也曾找南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解情況。該協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家出臺了放開收費的文件后，南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就再次下發(fā)了通知，要求各房產(chǎn)中介放開收費，不再按照之前的通知統(tǒng)一收費。

針對目前南昌房產(chǎn)中介市場依舊統(tǒng)一收取1%按揭代辦費的情況，沈波表示，南昌價格監(jiān)督檢查局舉報中心會再與南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會溝通，要求他們派人清理文件，“文件收不回來，他們也有責(zé)任。”

沈波還表示，協(xié)會是社團組織，沒有權(quán)力制定收費標(biāo)準(zhǔn)或統(tǒng)一市場價格，之前南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的調(diào)整收費通知是不可能通過物價部門備案的。如果串通定價的事實存在，物價部門將進行處理。、

江西劉錫秋律師事務(wù)所主任律師劉錫秋稱：根據(jù)《反壟斷法》及《價格法》相關(guān)規(guī)定，具有競爭關(guān)系的企業(yè)或行業(yè)組織不得采用壟斷協(xié)議的方式對價格固定化，或者進行統(tǒng)一的調(diào)整。無論房產(chǎn)中介服務(wù)是好是壞，都是一個價格，這不但會導(dǎo)致自由競爭行為受到限制，市場自主配置資源功能也會失靈，損害消費者的權(quán)益。