買房不踩“坑”，這些陷阱要看清！

如今，買房解決居住問題或投資已成為每個家庭面臨的問題，但五花八門的宣傳陷阱，讓人防不勝防。為了避免被忽悠，做個精明的購房者，看樓時一定要擦亮眼睛，看清下面這些陷阱的真面目。

陷阱一：吹噓“贈送面積”

“創(chuàng)意設計 兩房變?nèi)?rdquo;、“拓展空間 三房變四房”、“超大露臺送陽光房”這樣的廣告語相信很多人看到都會心動，但與其說這些面積是“送”，不如說是“偷”。“偷”的對象，則是房子的公攤面積、建筑設計面積，或者讓購房者收樓后自行封閉陽臺（露臺），或自行隔斷等，送的非產(chǎn)權(quán)空間。

防“坑”提示：自行封閉陽臺（露臺），或自行隔斷，極有可能因違建被強拆。很多時候“偷”面積等于“偷”容積率，空間密度加大會影響居住體驗，并且贈送面積不會寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱二：放大樣板間

為了讓樣板間看上去更寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，甚至縮小擺放的家具比例或?qū)影彘g面積做得更大一些，用各種美妙的裝修掩飾戶型設計的缺陷，給購房者打造一個舒適寬敞但極不實用的“海市蜃樓”。

防“坑”提示：購房者買房一定直接看現(xiàn)樓，不能完全相信樣板房。如果不行，可攜帶卷尺，按平面圖尺寸，直接量度樣板房的真實尺寸。

陷阱三：不真實的沙盤

沙盤是一個虛擬的模型，可以為購房者展示整個小區(qū)建設規(guī)劃的全貌。在展示規(guī)劃的同時，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實中面積比例很小的綠地，在沙盤中的比例會放大；本來距離挺遠的市政配套，在沙盤里會變得很近等等。

防“坑”提示：真正規(guī)劃要以規(guī)劃圖為準，可讓發(fā)展商提供。

陷阱四：誘人的廣告宣傳

為吸引購房者，樓盤周邊或售樓中心處的廣告宣傳里常含有以下違法的內(nèi)容：含升值或者投資回報的承諾；以項目到某一具體參照物所需時間表示項目位置；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。

防“坑”提示：上述宣傳內(nèi)容為房地產(chǎn)廣告不得含有的內(nèi)容，購房者一旦發(fā)現(xiàn)應保留證據(jù)并可撥打12345政府服務熱線投訴舉報。

陷阱五：未取得商品房預售許可證

部分開發(fā)商為資金回籠，未取得商品房預售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資。

防“坑”提示：查驗樓盤是否取得商品房預售許可證。

陷阱六：未公示價格或超出備案價銷售

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應公示每一套房屋的價格，開發(fā)商申請預售的每套房子都要進行價格備案，銷售價格超過備案就需重新備案，否則不能辦理網(wǎng)簽。購房者若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未進行價格公示，或者與購房者簽訂購房合同后，遲遲不能辦理網(wǎng)簽，就要小心其中的貓膩，自己的購房價格是否超出了備案價。

防“坑”提示：購房時，可查看樓盤在售房屋是否進行價格公示，并上網(wǎng)查詢自己所要購買房屋的備案價，不輕信開發(fā)商的優(yōu)惠價。

市場監(jiān)管部門提醒，看樓選房時要避開以上“陷阱”，謹防上當！遇到合法權(quán)益被侵害的情況，請撥打12345政府服務熱線投訴舉報。