老年人房產(chǎn)騙局 永遠(yuǎn)無法入住的“低價(jià)房”“內(nèi)購房”“小產(chǎn)權(quán)房”

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，老年人退休后，想換個適合養(yǎng)老的房子，很多騙子看中機(jī)會，專門以能夠幫助購買內(nèi)部房、低價(jià)房為由騙老年人錢財(cái)。近日，南京公安局江北新區(qū)分局辦案民警經(jīng)過1個多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購房的案件。

同時，北京市三中院也于近日公布了一批侵害老年人權(quán)益的案件，一些犯罪嫌疑人以“內(nèi)部認(rèn)購房”等噱頭騙取錢財(cái)，涉案金額上千萬。

“精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電”；“黃金地段均價(jià)980元/㎡起”……一張?jiān)诓耸袌鍪盏降氖蹣菑V告，讓家住南京江北區(qū)的張大爺動了心，令他沒想到的是，這一切卻是一場針對老年人的房產(chǎn)騙局。

南京市公安局江北新區(qū)分局民警經(jīng)過一個多月的偵查，揭開這場騙局的來龍去脈。刑警支隊(duì)繆警官介紹：“這些人找了一些年輕小伙子，在菜場包括一些人流量比較密集的地方，發(fā)賣房的傳單。價(jià)格很低，一些老年人被價(jià)格誘惑，想去買這些房子，然后他們會專門派看房專車，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長的一個小區(qū)去看房子。”

房子是親眼看的，合同也都是現(xiàn)場簽。繆警官說：“簽完合同之后，他們?nèi)ガF(xiàn)場或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個業(yè)務(wù)員，這些人會把蓋章的合同發(fā)給他們。隔了很多個月之后，他們發(fā)現(xiàn)該賣房中介一直在推脫，每到交房日期就跟他們說暫時無法交房，一直拖，拖了很長時間。”

半年之后，購房者張大爺覺得不對勁，才到公安局報(bào)警。在辦案民警對此案展開調(diào)查時，又陸續(xù)接到轄區(qū)朱大爺?shù)热说膱?bào)警，稱自己被假中介騙了錢?？娋僬f：“我們通過調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，第一，開發(fā)商明確從來沒有跟這個中介公司有合作，從來沒有委托他們對其名下的這幾處小區(qū)進(jìn)行售賣；第二，我們對他們簽的合同進(jìn)行了詳細(xì)的鑒別，包括跟開發(fā)商正版合同也進(jìn)行了鑒別，發(fā)現(xiàn)章包括合同內(nèi)容都是假的。所以，我們認(rèn)為這伙人應(yīng)該是打著賣房的名義對周邊群眾進(jìn)行詐騙。”

今年9月中旬，辦案民警經(jīng)過近24小時的蹲守布控，在一個虛假中介公司里將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

相比于“低價(jià)房”，一些號稱有關(guān)系的“內(nèi)購房”，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級人民法院近日通報(bào)了一批侵犯老年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益犯罪的案件，其中包括“內(nèi)購房”“小產(chǎn)權(quán)房”騙局。

北京三中院法官助理王碩介紹：“涉案金額非常高，達(dá)到4900多萬元。犯罪分子的手段是謊稱與某個大型的地產(chǎn)集團(tuán)有內(nèi)部關(guān)系，手里掌握著一批該地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的內(nèi)部認(rèn)購房，然后在各個中介散播消息，說他有這個資源。被害人周某想換房子，一開始確實(shí)是在正規(guī)的中介看房，熟了之后，中介說他認(rèn)識一個人，能夠低價(jià)買到內(nèi)部認(rèn)購房。”

被害人周某與犯罪分子見面商談，之后陸續(xù)匯款300多萬元。王碩說：“這個錢不只是購房款，還有一部分錢是這個犯罪分子稱因?yàn)橐邇?nèi)部關(guān)系，要了一些辦事的錢。”

王碩說，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區(qū)租了一套房子。王碩介紹：“他讓周某在還沒拿到房本的時候就住進(jìn)了這個房子，后來真的給了周某一套房本?？墒亲×艘欢螘r間之后，突然有一天有人找上門來，自稱是這套房子的房主，說這個房子很久都沒有交過房租了，所以過來收房。這時周某才知道，他并沒有真正地買下這個房子，然后他拿著房本去房管局鑒定，也被告知這是一個假房本。”

隨后周某報(bào)案，經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無期徒刑。王碩表示，除了“低價(jià)房”“內(nèi)購房”，在老年人房產(chǎn)購置騙局中，還有一類房產(chǎn)特別值得關(guān)注，那就是“小產(chǎn)權(quán)房”。

王碩說：“現(xiàn)在很多老年人退休之后想住在郊區(qū)，一是空氣好，二是有一塊地能種菜，于是就考慮購買郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，被害人秦某就是這樣一位老人。他在汽車雨刷器上的一張小廣告看到有一家中介公司正在銷售某某郊區(qū)的樓盤，就去中介公司看了，銷售經(jīng)理跟他說，這塊地現(xiàn)在是正在辦理建設(shè)用地許可證，還沒有辦下來，但是許諾將來可以辦下證，于是秦某簽了一份房屋買賣合同，以明顯低于市價(jià)的不到40萬元的價(jià)格購買了一套房子。”

因?yàn)榉课輧r(jià)格低，并且簽合同時項(xiàng)目證照不齊全，秦某心里也一直不踏實(shí)。房子下來之后，他給建委打電話詢問地塊情況，建委告知這個住宅樓屬于違法建設(shè)。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。

依據(jù)我國刑法第224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。該案被告人因犯罪數(shù)額達(dá)到千萬，被判處無期徒刑。

梳理以上三類針對老年人購置房產(chǎn)的騙局，不難發(fā)現(xiàn)“明顯低于市場價(jià)格”是此類騙局得逞的核心。這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時又有改善居住環(huán)境的需求，編造各種各樣的名目，以“低價(jià)”吸引老年人。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法是多與子女商量，對比房產(chǎn)項(xiàng)目所在地區(qū)的房價(jià)水平。另外，可通過證照等方式來確認(rèn)房產(chǎn)合法性。張雨寒表示：“盡可能直接找到開發(fā)商，去售樓處了解它是不是大的開發(fā)商；第二，看一看它的口碑，除了開發(fā)商的情況之外，還要看這個樓盤本身是不是合法的。如果在買房子的過程中一些銷售或者置業(yè)顧問說，這個項(xiàng)目目前還沒有取得法律上的五證或是預(yù)售上還沒有拿到，可能過幾天或者半年之后肯定能下來，建議不要去聽信這樣的宣傳。因?yàn)樵诜缮蟻碇v，如果在銷售的時候不具備這樣的條件，一旦該項(xiàng)目出現(xiàn)問題，想把房款拿回來，風(fēng)險(xiǎn)會大很多。”