長租公寓緣何頻陷甲醛風波:發(fā)布聲明 下架所有首次出租房源
隨著房屋租賃市場不斷升溫,現(xiàn)在有些房屋租賃機構已經(jīng)不是在房東和租客之間牽線搭橋這么簡單,而是他們自己會先與房東簽訂一份一年或者幾年的合同,然后再對房子進行裝修,并提價轉租給租客。這樣的經(jīng)營模式看似無可厚非,但是房子在租賃機構多放一天,租賃機構可就要多損失一天的房租。一個房子重新裝修之后究竟多久才能入住,作為普通租客似乎并沒有過多的主動選擇權。前不久,有關自如房源甲醛超標的事件,引起了社會各方的極大關注,一些租客將房屋租賃機構告上了法庭。
2018年11月6日 北京市東城區(qū)人民法院
坐在法庭原告席上的這位王女士,是多名因租住房屋甲醛含量超標、決定起訴中介公司的租客之一。合同顯示,王女士于2018年6月30日租住了北京自如生活資產管理有限公司所提供的一處房間,租期為一年。王女士告訴記者,入住兩個多月后,她和室友都出現(xiàn)了不同程度的皮膚過敏癥狀。
原告王女士:“和我合租的另外一個小伙子告訴我,他開始全身過敏了。之后他醫(yī)生跟他說,有可能是這個空氣污染造成的。我說我出差回來之后,我一定要把這個房間這個空氣質量趕緊去查一下去。到了9月5號的凌晨,我回到北京,大概在房間待了一個多小時,之后我的腳背就開始特別癢,紅點,它已經(jīng)呈片狀的,已經(jīng)開始擴散了。”
【一名租客患重疾離世 網(wǎng)絡引關注】
九月初,網(wǎng)絡上一名阿里員工王先生的遭遇引起了王女士的關注,這名王先生入住自如房子半年之后,感覺到了身體不適,前往醫(yī)院進行檢查,被診斷為急性髓系白血病。今年7月,王先生因病情迅速惡化去世。之后,王先生的妻子將自如公司告上了法庭。
王先生的案子一直沒有最新進展,當時同樣作為自如的房客,王女士越來越擔心自身的健康,因為她清楚地記得,自己第一次來看房時,房子里的刺激性氣味非常明顯。
原告王女士:“去看的時候,像刷墻,需要搭架子去刷墻那個架子還是在的。當時是有異味,管家他只是提醒我說,這房間剛裝修,可能是有味道,你會不會介意?我說你這個空氣質量應該不會有問題吧,他說不會有問題,我好像這樣問了一下,但是我完全沒有往甲醛這個事上去想。6月28號去看房子,之后6月30號我就搬進去了。”
搬進去沒多久,王女士就因為皮膚過敏,前后三次前往醫(yī)院,醫(yī)生告訴她,引發(fā)這種過敏癥狀的可能性有多種。原告王女士:“醫(yī)生的說法基本上大同小異,他說你現(xiàn)在這樣的癥狀,有可能是被蟲子咬了,有可能就是跟你的空氣質量是有關系,但到底是哪一種,他們無法做判斷。”
王女士之后聯(lián)系了自如管家,要求對房間的空氣質量進行檢測。管家告知王女士,由于同時申請檢測的人員過多,她需要排隊等待。對于自如的這一說法,王女士表示無法接受,經(jīng)過多次溝通,自如終于同意給王女士的房子加急檢測。
原告王女士:“9月9號做完檢測之后的話,他們看到我腿上的紅點,所以他們賀經(jīng)理就過來了。”王女士告訴自如公司的工作人員,她希望能得到包括醫(yī)藥費用在內的相應賠償,但是這名自如公司的負責人卻當場回絕了她的這個要求。
原告王女士:“當我告訴他之后,他說,現(xiàn)在我就可以明確回復你,我甚至都可以不用告訴我的上級,你的訴求是完全沒有可能性實現(xiàn)的。他們在當天下午就立馬給我們找過渡房,9月9號的晚上,我們已經(jīng)搬到過渡房去了。“
【檢測結果為甲醛超標 公司承認事實】
王女士告訴記者,搬走之后,她的過敏癥狀開始好轉。不久后她接到了自如公司工作人員的電話,空氣質量檢測結果出來了,她臥室內的甲醛含量為0.13毫克每立方米,而標準參考值為0.1毫克每立方米。
原告王女士:“他們的管家電話告訴我說,他們檢測報告出來了。第一是承認超標,第二你這個房子是搬呢還是不搬,是我們幫你找,還是你自己找,一切關于你房屋甲醛超標有應該對我們的醫(yī)療、對我們的體檢、對我們的賠償是沒有提的。”
在通話過程中,自如公司工作人員告訴王女士,雖然房子的檢測結果是甲醛超標,但是無法證明甲醛超標與王女士出現(xiàn)的身體狀況有關聯(lián)。原告王女士:“我覺得這個事情太不合理了,非常的不合理,你這個房間甲醛超標,它這個是個事實存在,就即便我目前身上的紅疹跟你沒有關系,你的確是對我的身體造成影響了,我在里面居住了是有三個多月的,就鑒于如此的話,你是不是應該給我一個說法,那他們完全是沒有的。”
今年九月底,王女士找到了律師進行咨詢,詳細梳理了自己的訴求之后,王女士決定起訴自如公司,此時她才知道,像她這樣的租客還有許多人。原告代理律師任云:“我們所有26個,我本人手里有兩個。大體上的每個個案的訴訟請求都差不多。”王女士的律師告訴記者,王女士的案件是這26個案件中,第一個開庭審理的。
庭審現(xiàn)場
法官:我再給你念一下明確一下,第一項被告退還原告已交納的租金16597.28,服務費1851.84。第二項被告賠償原告檢測費700,交通費一塊錢,誤工費一塊,醫(yī)療費933,是吧。
原告:是的。
法官:第三項被告在格式合同中,將室內空氣質量狀況在合同中予以明確標注,這第三項是吧。第四項,要求依據(jù)租賃合同,判被告支付原告違約金3890元,一共就這四項,還有一個訴訟費,沒錯吧。
原告:對。
法官:訴訟請求以當庭陳述為準。下面被告答辯。
被告:原告變更的訴訟請求有如下幾點,檢測費變更了,增加了交通費,增加了醫(yī)療費,增加了訴訟請求第三項。所以公司的意見是需要延期答辯。
【兩起案件由于多種原因 延期審理】
由于原告變更了訴訟請求,被告申請延期答辯。目前,王女士的案件和之前阿里王先生的案件一樣,都因各種原因被延期開庭審理。原告的說法能否被法庭采信,被告出租的房間甲醛超標,又應承擔什么樣的責任,這些疑問最終還需法庭的認定。我們也會繼續(xù)關注有關這兩起案件的最新進展。拋開這兩個正在進行訴訟的案件,我們的記者在采訪中了解到,還有其他一些租客表示,他們在租住自如房源期間,也都出現(xiàn)了皮膚過敏的癥狀,但是由于各種原因,無法用法律保護自己的權益。
在北京工作的焦先生,從2017年9月開始,租住在自如公司的一個兩居室房源中的一間臥室,據(jù)他講,住了一個月之后,自己開始出現(xiàn)過敏癥狀。
租客焦先生:“我每天回來,家里面什么都沒有的情況下,一開門那種味道就撲面而來。從10月份開始就過敏,一開始只有一部分皮膚,就一小塊一小塊特別癢,當時也沒有特別在意。”
焦先生回憶,過完春節(jié)他又在老家住了近半年。這段時間里,他的過敏癥狀漸漸好轉。今年四月底,從老家返京的焦先生剛回到這間出租房,過敏癥狀就再次出現(xiàn)了,并且更加嚴重。
租客焦先生:“已經(jīng)全身是紅的了。手臂、四肢、脖子全都是,就只有臉沒有。有時候我晚上回家以后,突然覺得頭特別暈,然后就覺得開始發(fā)熱,測體溫就開始發(fā)燒。”
焦先生告訴記者,之后兩個月時間里,頭暈、發(fā)熱、咳嗽、起疹子等癥狀變得越來越嚴重,為此他多次請假前往醫(yī)院,花費三千多元。租客焦先生:“因為連著吃了三四月的藥,過敏一直沒有壓下去過。病例上面醫(yī)生已經(jīng)寫了,是那種藥物性的肝功能受損,哮喘是陽性的,說是過敏性哮喘,不是因為我先天的原因,我家里面也沒有哮喘的這種病史。”
另一位租客羊先生也有相似遭遇。合同顯示,他于2018年8月7日入住了自如寓的一間臥室。搬進去不久,同樣出現(xiàn)了皮膚過敏的癥狀。租客羊先生:“頭是一直會比較暈,而且嗓子會有一點難受,以及我的全身會起很多的紅疹,是非常的癢,一開始只是胳膊上起點,后來是前胸,后來整個身體上都會有這樣的一個紅疹。”
焦先生和羊先生告訴記者,在入住自如的房間之前,他們都從來沒有出現(xiàn)過皮膚過敏的情況。為了身體考慮,焦先生選擇了先從租住的房間中搬出來,并且聯(lián)系了租房中介的管家。
租客焦先生:“我跟自如說,我這個過敏了,甲醛過敏了,這個房子肯定有問題,我不能住,你要給我處理。他們的客服電話那邊倒是回復說得很好,說我們立馬24小時就給你解決,但是這個事就一直拖著。”
由于通過自如公司預約進行空氣檢測,排隊時間漫長,焦先生和羊先生分別自行聯(lián)系了一家擁有資質的檢測機構,對室內的空氣質量進行檢測。焦先生的檢測報告出來后,顯示室內空氣的甲醛含量是剛好達標的。
租客焦先生:“檢測員就說當時就打開房間就聞到那個味應該是有膠在散,然后他說看到我現(xiàn)在這個情況,咱們這個房子肯定是有甲醛。但是他就說為什么會測出來就是這個值達標,一個是冬天開地暖,我們的房子是地暖,它的揮發(fā)量是最大的。再加上我夏天回來了,又是濕度大溫度最高的時候,然后甲醛又開始揮發(fā)。”
羊先生自行聯(lián)系了檢測機構,檢測出其中一個房間甲醛含量為0.14毫克每立方米,是超標的。他再次聯(lián)系了自如管家。租客羊先生:“告訴了自如管家,自如管家說我們也會給大家有一個檢測。但是我們等待了20多天都沒有看到這樣一個報告,我們問管家的時候,管家要么不回答我,要么是對有的人說超標了一點點,可是我們不知道超標了多少……”
【面對質疑 租賃機構接受采訪】
焦先生和羊先生都通過“無責退租”,從自如公司的出租房中搬了出來,自行尋找了新的住處。他們的醫(yī)藥費、檢測費用等報銷訴求,都沒有得到公司的回復。面對如此多的租客提出的質疑和訴訟,自如公司又是如何看待這一問題呢?我們的記者對自如公司的有關負責人進行了采訪。
記者:“部分租客反映說,在甲醛檢測的過程當中,檢測報告很長時間都看不到,還有人說是等了很久也不來檢測。”
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“這個等待的時間給租客帶來的這個困擾,我們覺得很抱歉。檢測的量因為在媒體報道或者我們發(fā)出了這個聲明舉措之后,確實量比平時有所增加,第二個,檢測它有一個客觀的時長,所以會帶來一個排隊的問題。”
檢測需要排隊,自如房子甲醛超標的問題,仍然困擾著一部分租客。
記者:“怎么認知在整個過程中承擔什么樣的責任呢?比如說這個房間里面的甲醛如果是超標了,是自如提供的房源。”
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“目前國家對于空氣質量,就是出租方的空氣質量實際上是有一些相關的規(guī)定,但并沒有直接的規(guī)定。我們作為出租人來講,我們有義務和有責任,盡量把這個空氣質量做到合格和達標,所以我們一直也是在朝這個方向去努力。我們不想去推卸責任,但客觀困難是存在的。因為我們裝配了更多東西,我們采購家具,整個控制的流程和環(huán)節(jié)涉及到的產品太多。”
面對不斷升級的公眾質疑,“自如”公司曾在八月底發(fā)布聲明,從9月1日起,下架在平臺上所有首次出租的房源。9月24日,自如公司再次聲明,所有首次出租房源配置完成后,必須同時滿足空氣質量檢測合格并空置30天以上再上架出租。
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“當然空置的時間越長肯定是越好,甲醛的這個客觀的釋放時間,它可能是需要十年或者十三年,慢慢地揮發(fā)掉。但是有一些我們裝修中的材料,比如乳膠漆,實際上它的這個釋放周期可能就在七天左右。那我們集合一些專家的意見,從我們的這個行業(yè)來講,(30天)可能是一個既經(jīng)濟也更加高效的一個方式。”
【專家解讀 租戶如何依法維權?】
商家追求經(jīng)濟高效,無可厚非,但是不管什么樣的經(jīng)營模式,都要符合市場規(guī)律,同時依法保障消費者的合法權益。拋開這幾起案件,如果租賃機構提供的房子甲醛超標,應該承擔什么責任?租戶又該如何依法維權呢?我們來聽一下專家的觀點。
中國人民大學法學院教授劉俊海:“任何一名消費者,不管是買賣商品的消費者,也包括租住他人住房的消費者,也就是租客,都享有安全保障權,有權利要求經(jīng)營者提供的商品,包括出租的房屋,符合人身安全保障的要求,這寫在《消費者權益保護法》第七條。”
法學專家表示,根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,雙方打官司,要求誰主張誰舉證。而這正是相關案件依法維權的難點之一,在很多案例中,當租客的生命健康遇到了損害而需要依法維權時,租客往往拿不出非常有力的證據(jù)。劉俊海教授認為,由于租房中介平臺和租戶之間存在著信息不對稱,在這種情況下,租房中介平臺也應該合理承擔舉證責任。
中國人民大學法學院教授劉俊海:“室內氣體是否超標,平臺比消費者有更多大數(shù)據(jù),也有更專業(yè)的數(shù)據(jù)分析能力。既然平臺是你搭建的,交易規(guī)則是你寫的,格式合同是你起草的,房東房源是你選擇的,我認為平臺企業(yè)有義務自證清白。”
那么,消費者如果想要依法維權,需要注意搜集那些方面的證據(jù)呢?
中國人民大學法學院教授劉俊海:“要有房屋租賃合同,自己支付租金的相關的證據(jù),人身遭受損害了,包括體檢報告應當要有,醫(yī)院診斷證明要有。包括財產損失的證據(jù),如果是由于房屋氣體嚴重超標,被迫花錢住在別的地方,多支付的租金這也是自己應當承擔的舉證責任。”
中國政法大學環(huán)境資源法研究所的王燦發(fā)教授則表示,相關租戶需要依法維權時,不一定要將思維局限于《消費者權益保護法》。
中國政法大學環(huán)境資源法研究所教授王燦發(fā):“這種室內污染的案件呢,可以用幾種法律的思維。一個是《消費者權益保護法》,如果按照消費者權益損害了賠償,那么就有一個因果關系的證明問題,在這種情況下,受害者是很難得到賠償?shù)?。還有一個就是按照環(huán)境污染侵權責任來起訴,它在因果關系的認定上,實行被告舉證制,這樣比較有利于污染受害者維權。”
王燦發(fā)教授指出,相關租戶若按照環(huán)境侵權責任來依法維權,一些法律的適用問題,很有可能成為維權的焦點問題。
中國政法大學環(huán)境資源法研究所教授王燦發(fā):“它涉及到環(huán)境保護法,對于環(huán)境的定義問題?!董h(huán)境保護法》第二條規(guī)定的是自然環(huán)境和人工改造的環(huán)境,房間里的環(huán)境,屬于不屬于人工改造了的自然環(huán)境,這里就有一個法院自由裁量權的問題。”
【專家解讀 室內甲醛超標意味著什么?】
對于大多數(shù)租戶而言,除了如何維權的困惑之外,對于所租住的房屋究竟是否對健康有害,依然存在著焦慮。那么,甲醛對人體的健康究竟怎樣的影響?檢測報告中所謂的甲醛含量超標或達標,這個標準又是什么呢?記者請教了相關領域內的一些專家,對這些問題一一進行解讀。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“2005年就已經(jīng)正式地確認它為一級致癌物,或者叫確認的致癌物。在一定濃度下,甲醛也對血液系統(tǒng)有危害,可以造成一些貧血。另外也有一些對呼吸系統(tǒng)的一些慢性損害。甲醛還有一個特點,就是致敏性氣體。”
潘教授告訴記者,從甲醛的緩釋特性來說,剛剛裝修完畢的房屋,必須空置一段時間才適合居住。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“一般來說,我們講盡量新裝修的居室,一個月以后你再搬進去住比較保險,而且你在這個月的時候,盡量地開窗通風。”
針對很多租戶都在糾結房間內甲醛含量超標還是達標的問題,潘教授告訴記者,甲醛,只要存在,其實就是有危害健康的可能性的。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“國家標準,本身制定的也就是說保護大部分,按照人的健康來制訂的這樣一個標準。一般來講,只要在這個標準以下,人群的角度講不會產生很明顯的發(fā)病率增。但是你某一個個人是不是發(fā)病,這個很難說了,也有可能他敏感,(含量達標)他就有可能發(fā)病。”
中國人民大學法學院教授劉俊海:“當然要促進作為房地產租賃市場的供給方的正當?shù)睦?,特別是以‘自如’為代表的互聯(lián)網(wǎng)租賃市場的發(fā)展。但是在消費者權益和商家的利益,應當以消費者權益受到保護為前提,沒有租客的安全就不可能有房地產租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,它失去了存在的目的和價值了。”
不管怎樣,長租公寓是未來房屋租賃行業(yè)的一個發(fā)展方向,如何使它更規(guī)范、更健康,對于租客和企業(yè)來說都是一件好事。根據(jù)記者了解到的最新消息,甲醛超標事件發(fā)生后,自如除了對新裝修房源下架檢測外,近期還針對租住標準進行了全面升級,從產品設計源頭盡可能控制甲醛釋放環(huán)境,希望通過全面質量管理體系的升級,來系統(tǒng)化保障租客的租住品質和健康。當然,企業(yè)作出的這些努力和改變,最終還需要租客和市場的檢驗,我們每個人都樂見這個行業(yè)的成長和發(fā)展。
隨著房屋租賃市場不斷升溫,現(xiàn)在有些房屋租賃機構已經(jīng)不是在房東和租客之間牽線搭橋這么簡單,而是他們自己會先與房東簽訂一份一年或者幾年的合同,然后再對房子進行裝修,并提價轉租給租客。這樣的經(jīng)營模式看似無可厚非,但是房子在租賃機構多放一天,租賃機構可就要多損失一天的房租。一個房子重新裝修之后究竟多久才能入住,作為普通租客似乎并沒有過多的主動選擇權。前不久,有關自如房源甲醛超標的事件,引起了社會各方的極大關注,一些租客將房屋租賃機構告上了法庭。
2018年11月6日 北京市東城區(qū)人民法院
坐在法庭原告席上的這位王女士,是多名因租住房屋甲醛含量超標、決定起訴中介公司的租客之一。合同顯示,王女士于2018年6月30日租住了北京自如生活資產管理有限公司所提供的一處房間,租期為一年。王女士告訴記者,入住兩個多月后,她和室友都出現(xiàn)了不同程度的皮膚過敏癥狀。
原告王女士:“和我合租的另外一個小伙子告訴我,他開始全身過敏了。之后他醫(yī)生跟他說,有可能是這個空氣污染造成的。我說我出差回來之后,我一定要把這個房間這個空氣質量趕緊去查一下去。到了9月5號的凌晨,我回到北京,大概在房間待了一個多小時,之后我的腳背就開始特別癢,紅點,它已經(jīng)呈片狀的,已經(jīng)開始擴散了。”
【一名租客患重疾離世 網(wǎng)絡引關注】
九月初,網(wǎng)絡上一名阿里員工王先生的遭遇引起了王女士的關注,這名王先生入住自如房子半年之后,感覺到了身體不適,前往醫(yī)院進行檢查,被診斷為急性髓系白血病。今年7月,王先生因病情迅速惡化去世。之后,王先生的妻子將自如公司告上了法庭。
王先生的案子一直沒有最新進展,當時同樣作為自如的房客,王女士越來越擔心自身的健康,因為她清楚地記得,自己第一次來看房時,房子里的刺激性氣味非常明顯。
原告王女士:“去看的時候,像刷墻,需要搭架子去刷墻那個架子還是在的。當時是有異味,管家他只是提醒我說,這房間剛裝修,可能是有味道,你會不會介意?我說你這個空氣質量應該不會有問題吧,他說不會有問題,我好像這樣問了一下,但是我完全沒有往甲醛這個事上去想。6月28號去看房子,之后6月30號我就搬進去了。”
搬進去沒多久,王女士就因為皮膚過敏,前后三次前往醫(yī)院,醫(yī)生告訴她,引發(fā)這種過敏癥狀的可能性有多種。原告王女士:“醫(yī)生的說法基本上大同小異,他說你現(xiàn)在這樣的癥狀,有可能是被蟲子咬了,有可能就是跟你的空氣質量是有關系,但到底是哪一種,他們無法做判斷。”
王女士之后聯(lián)系了自如管家,要求對房間的空氣質量進行檢測。管家告知王女士,由于同時申請檢測的人員過多,她需要排隊等待。對于自如的這一說法,王女士表示無法接受,經(jīng)過多次溝通,自如終于同意給王女士的房子加急檢測。
原告王女士:“9月9號做完檢測之后的話,他們看到我腿上的紅點,所以他們賀經(jīng)理就過來了。”王女士告訴自如公司的工作人員,她希望能得到包括醫(yī)藥費用在內的相應賠償,但是這名自如公司的負責人卻當場回絕了她的這個要求。
原告王女士:“當我告訴他之后,他說,現(xiàn)在我就可以明確回復你,我甚至都可以不用告訴我的上級,你的訴求是完全沒有可能性實現(xiàn)的。他們在當天下午就立馬給我們找過渡房,9月9號的晚上,我們已經(jīng)搬到過渡房去了。“
【檢測結果為甲醛超標 公司承認事實】
王女士告訴記者,搬走之后,她的過敏癥狀開始好轉。不久后她接到了自如公司工作人員的電話,空氣質量檢測結果出來了,她臥室內的甲醛含量為0.13毫克每立方米,而標準參考值為0.1毫克每立方米。
原告王女士:“他們的管家電話告訴我說,他們檢測報告出來了。第一是承認超標,第二你這個房子是搬呢還是不搬,是我們幫你找,還是你自己找,一切關于你房屋甲醛超標有應該對我們的醫(yī)療、對我們的體檢、對我們的賠償是沒有提的。”
在通話過程中,自如公司工作人員告訴王女士,雖然房子的檢測結果是甲醛超標,但是無法證明甲醛超標與王女士出現(xiàn)的身體狀況有關聯(lián)。原告王女士:“我覺得這個事情太不合理了,非常的不合理,你這個房間甲醛超標,它這個是個事實存在,就即便我目前身上的紅疹跟你沒有關系,你的確是對我的身體造成影響了,我在里面居住了是有三個多月的,就鑒于如此的話,你是不是應該給我一個說法,那他們完全是沒有的。”
今年九月底,王女士找到了律師進行咨詢,詳細梳理了自己的訴求之后,王女士決定起訴自如公司,此時她才知道,像她這樣的租客還有許多人。原告代理律師任云:“我們所有26個,我本人手里有兩個。大體上的每個個案的訴訟請求都差不多。”王女士的律師告訴記者,王女士的案件是這26個案件中,第一個開庭審理的。
庭審現(xiàn)場
法官:我再給你念一下明確一下,第一項被告退還原告已交納的租金16597.28,服務費1851.84。第二項被告賠償原告檢測費700,交通費一塊錢,誤工費一塊,醫(yī)療費933,是吧。
原告:是的。
法官:第三項被告在格式合同中,將室內空氣質量狀況在合同中予以明確標注,這第三項是吧。第四項,要求依據(jù)租賃合同,判被告支付原告違約金3890元,一共就這四項,還有一個訴訟費,沒錯吧。
原告:對。
法官:訴訟請求以當庭陳述為準。下面被告答辯。
被告:原告變更的訴訟請求有如下幾點,檢測費變更了,增加了交通費,增加了醫(yī)療費,增加了訴訟請求第三項。所以公司的意見是需要延期答辯。
【兩起案件由于多種原因 延期審理】
由于原告變更了訴訟請求,被告申請延期答辯。目前,王女士的案件和之前阿里王先生的案件一樣,都因各種原因被延期開庭審理。原告的說法能否被法庭采信,被告出租的房間甲醛超標,又應承擔什么樣的責任,這些疑問最終還需法庭的認定。我們也會繼續(xù)關注有關這兩起案件的最新進展。拋開這兩個正在進行訴訟的案件,我們的記者在采訪中了解到,還有其他一些租客表示,他們在租住自如房源期間,也都出現(xiàn)了皮膚過敏的癥狀,但是由于各種原因,無法用法律保護自己的權益。
在北京工作的焦先生,從2017年9月開始,租住在自如公司的一個兩居室房源中的一間臥室,據(jù)他講,住了一個月之后,自己開始出現(xiàn)過敏癥狀。
租客焦先生:“我每天回來,家里面什么都沒有的情況下,一開門那種味道就撲面而來。從10月份開始就過敏,一開始只有一部分皮膚,就一小塊一小塊特別癢,當時也沒有特別在意。”
焦先生回憶,過完春節(jié)他又在老家住了近半年。這段時間里,他的過敏癥狀漸漸好轉。今年四月底,從老家返京的焦先生剛回到這間出租房,過敏癥狀就再次出現(xiàn)了,并且更加嚴重。
租客焦先生:“已經(jīng)全身是紅的了。手臂、四肢、脖子全都是,就只有臉沒有。有時候我晚上回家以后,突然覺得頭特別暈,然后就覺得開始發(fā)熱,測體溫就開始發(fā)燒。”
焦先生告訴記者,之后兩個月時間里,頭暈、發(fā)熱、咳嗽、起疹子等癥狀變得越來越嚴重,為此他多次請假前往醫(yī)院,花費三千多元。租客焦先生:“因為連著吃了三四月的藥,過敏一直沒有壓下去過。病例上面醫(yī)生已經(jīng)寫了,是那種藥物性的肝功能受損,哮喘是陽性的,說是過敏性哮喘,不是因為我先天的原因,我家里面也沒有哮喘的這種病史。”
另一位租客羊先生也有相似遭遇。合同顯示,他于2018年8月7日入住了自如寓的一間臥室。搬進去不久,同樣出現(xiàn)了皮膚過敏的癥狀。租客羊先生:“頭是一直會比較暈,而且嗓子會有一點難受,以及我的全身會起很多的紅疹,是非常的癢,一開始只是胳膊上起點,后來是前胸,后來整個身體上都會有這樣的一個紅疹。”
焦先生和羊先生告訴記者,在入住自如的房間之前,他們都從來沒有出現(xiàn)過皮膚過敏的情況。為了身體考慮,焦先生選擇了先從租住的房間中搬出來,并且聯(lián)系了租房中介的管家。
租客焦先生:“我跟自如說,我這個過敏了,甲醛過敏了,這個房子肯定有問題,我不能住,你要給我處理。他們的客服電話那邊倒是回復說得很好,說我們立馬24小時就給你解決,但是這個事就一直拖著。”
由于通過自如公司預約進行空氣檢測,排隊時間漫長,焦先生和羊先生分別自行聯(lián)系了一家擁有資質的檢測機構,對室內的空氣質量進行檢測。焦先生的檢測報告出來后,顯示室內空氣的甲醛含量是剛好達標的。
租客焦先生:“檢測員就說當時就打開房間就聞到那個味應該是有膠在散,然后他說看到我現(xiàn)在這個情況,咱們這個房子肯定是有甲醛。但是他就說為什么會測出來就是這個值達標,一個是冬天開地暖,我們的房子是地暖,它的揮發(fā)量是最大的。再加上我夏天回來了,又是濕度大溫度最高的時候,然后甲醛又開始揮發(fā)。”
羊先生自行聯(lián)系了檢測機構,檢測出其中一個房間甲醛含量為0.14毫克每立方米,是超標的。他再次聯(lián)系了自如管家。租客羊先生:“告訴了自如管家,自如管家說我們也會給大家有一個檢測。但是我們等待了20多天都沒有看到這樣一個報告,我們問管家的時候,管家要么不回答我,要么是對有的人說超標了一點點,可是我們不知道超標了多少……”
【面對質疑 租賃機構接受采訪】
焦先生和羊先生都通過“無責退租”,從自如公司的出租房中搬了出來,自行尋找了新的住處。他們的醫(yī)藥費、檢測費用等報銷訴求,都沒有得到公司的回復。面對如此多的租客提出的質疑和訴訟,自如公司又是如何看待這一問題呢?我們的記者對自如公司的有關負責人進行了采訪。
記者:“部分租客反映說,在甲醛檢測的過程當中,檢測報告很長時間都看不到,還有人說是等了很久也不來檢測。”
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“這個等待的時間給租客帶來的這個困擾,我們覺得很抱歉。檢測的量因為在媒體報道或者我們發(fā)出了這個聲明舉措之后,確實量比平時有所增加,第二個,檢測它有一個客觀的時長,所以會帶來一個排隊的問題。”
檢測需要排隊,自如房子甲醛超標的問題,仍然困擾著一部分租客。
記者:“怎么認知在整個過程中承擔什么樣的責任呢?比如說這個房間里面的甲醛如果是超標了,是自如提供的房源。”
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“目前國家對于空氣質量,就是出租方的空氣質量實際上是有一些相關的規(guī)定,但并沒有直接的規(guī)定。我們作為出租人來講,我們有義務和有責任,盡量把這個空氣質量做到合格和達標,所以我們一直也是在朝這個方向去努力。我們不想去推卸責任,但客觀困難是存在的。因為我們裝配了更多東西,我們采購家具,整個控制的流程和環(huán)節(jié)涉及到的產品太多。”
面對不斷升級的公眾質疑,“自如”公司曾在八月底發(fā)布聲明,從9月1日起,下架在平臺上所有首次出租的房源。9月24日,自如公司再次聲明,所有首次出租房源配置完成后,必須同時滿足空氣質量檢測合格并空置30天以上再上架出租。
北京自如生活資產管理有限公司首席運營官梁占華:“當然空置的時間越長肯定是越好,甲醛的這個客觀的釋放時間,它可能是需要十年或者十三年,慢慢地揮發(fā)掉。但是有一些我們裝修中的材料,比如乳膠漆,實際上它的這個釋放周期可能就在七天左右。那我們集合一些專家的意見,從我們的這個行業(yè)來講,(30天)可能是一個既經(jīng)濟也更加高效的一個方式。”
【專家解讀 租戶如何依法維權?】
商家追求經(jīng)濟高效,無可厚非,但是不管什么樣的經(jīng)營模式,都要符合市場規(guī)律,同時依法保障消費者的合法權益。拋開這幾起案件,如果租賃機構提供的房子甲醛超標,應該承擔什么責任?租戶又該如何依法維權呢?我們來聽一下專家的觀點。
中國人民大學法學院教授劉俊海:“任何一名消費者,不管是買賣商品的消費者,也包括租住他人住房的消費者,也就是租客,都享有安全保障權,有權利要求經(jīng)營者提供的商品,包括出租的房屋,符合人身安全保障的要求,這寫在《消費者權益保護法》第七條。”
法學專家表示,根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,雙方打官司,要求誰主張誰舉證。而這正是相關案件依法維權的難點之一,在很多案例中,當租客的生命健康遇到了損害而需要依法維權時,租客往往拿不出非常有力的證據(jù)。劉俊海教授認為,由于租房中介平臺和租戶之間存在著信息不對稱,在這種情況下,租房中介平臺也應該合理承擔舉證責任。
中國人民大學法學院教授劉俊海:“室內氣體是否超標,平臺比消費者有更多大數(shù)據(jù),也有更專業(yè)的數(shù)據(jù)分析能力。既然平臺是你搭建的,交易規(guī)則是你寫的,格式合同是你起草的,房東房源是你選擇的,我認為平臺企業(yè)有義務自證清白。”
那么,消費者如果想要依法維權,需要注意搜集那些方面的證據(jù)呢?
中國人民大學法學院教授劉俊海:“要有房屋租賃合同,自己支付租金的相關的證據(jù),人身遭受損害了,包括體檢報告應當要有,醫(yī)院診斷證明要有。包括財產損失的證據(jù),如果是由于房屋氣體嚴重超標,被迫花錢住在別的地方,多支付的租金這也是自己應當承擔的舉證責任。”
中國政法大學環(huán)境資源法研究所的王燦發(fā)教授則表示,相關租戶需要依法維權時,不一定要將思維局限于《消費者權益保護法》。
中國政法大學環(huán)境資源法研究所教授王燦發(fā):“這種室內污染的案件呢,可以用幾種法律的思維。一個是《消費者權益保護法》,如果按照消費者權益損害了賠償,那么就有一個因果關系的證明問題,在這種情況下,受害者是很難得到賠償?shù)?。還有一個就是按照環(huán)境污染侵權責任來起訴,它在因果關系的認定上,實行被告舉證制,這樣比較有利于污染受害者維權。”
王燦發(fā)教授指出,相關租戶若按照環(huán)境侵權責任來依法維權,一些法律的適用問題,很有可能成為維權的焦點問題。
中國政法大學環(huán)境資源法研究所教授王燦發(fā):“它涉及到環(huán)境保護法,對于環(huán)境的定義問題?!董h(huán)境保護法》第二條規(guī)定的是自然環(huán)境和人工改造的環(huán)境,房間里的環(huán)境,屬于不屬于人工改造了的自然環(huán)境,這里就有一個法院自由裁量權的問題。”
【專家解讀 室內甲醛超標意味著什么?】
對于大多數(shù)租戶而言,除了如何維權的困惑之外,對于所租住的房屋究竟是否對健康有害,依然存在著焦慮。那么,甲醛對人體的健康究竟怎樣的影響?檢測報告中所謂的甲醛含量超標或達標,這個標準又是什么呢?記者請教了相關領域內的一些專家,對這些問題一一進行解讀。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“2005年就已經(jīng)正式地確認它為一級致癌物,或者叫確認的致癌物。在一定濃度下,甲醛也對血液系統(tǒng)有危害,可以造成一些貧血。另外也有一些對呼吸系統(tǒng)的一些慢性損害。甲醛還有一個特點,就是致敏性氣體。”
潘教授告訴記者,從甲醛的緩釋特性來說,剛剛裝修完畢的房屋,必須空置一段時間才適合居住。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“一般來說,我們講盡量新裝修的居室,一個月以后你再搬進去住比較保險,而且你在這個月的時候,盡量地開窗通風。”
針對很多租戶都在糾結房間內甲醛含量超標還是達標的問題,潘教授告訴記者,甲醛,只要存在,其實就是有危害健康的可能性的。
北京大學醫(yī)學部公共衛(wèi)生學院教授潘小川:“國家標準,本身制定的也就是說保護大部分,按照人的健康來制訂的這樣一個標準。一般來講,只要在這個標準以下,人群的角度講不會產生很明顯的發(fā)病率增。但是你某一個個人是不是發(fā)病,這個很難說了,也有可能他敏感,(含量達標)他就有可能發(fā)病。”
中國人民大學法學院教授劉俊海:“當然要促進作為房地產租賃市場的供給方的正當?shù)睦?,特別是以‘自如’為代表的互聯(lián)網(wǎng)租賃市場的發(fā)展。但是在消費者權益和商家的利益,應當以消費者權益受到保護為前提,沒有租客的安全就不可能有房地產租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,它失去了存在的目的和價值了。”
不管怎樣,長租公寓是未來房屋租賃行業(yè)的一個發(fā)展方向,如何使它更規(guī)范、更健康,對于租客和企業(yè)來說都是一件好事。根據(jù)記者了解到的最新消息,甲醛超標事件發(fā)生后,自如除了對新裝修房源下架檢測外,近期還針對租住標準進行了全面升級,從產品設計源頭盡可能控制甲醛釋放環(huán)境,希望通過全面質量管理體系的升級,來系統(tǒng)化保障租客的租住品質和健康。當然,企業(yè)作出的這些努力和改變,最終還需要租客和市場的檢驗,我們每個人都樂見這個行業(yè)的成長和發(fā)展。
- APP自動續(xù)費陷阱多 消費者警惕繳納“記憶稅”(2024-11-12)
- 中國消費者協(xié)會發(fā)布消費提示:當心國產水果披上“洋外衣”(2024-10-23)
- “華佗回春寶典”傍名醫(yī)宣傳功效(2024-09-04)
- 山東21批次食品不合格 涉及酒鬼花生、蜜三刀等(2024-08-23)
- 上海市消保委測評寵物零食:寵德萊等4款自制寵物零食細菌超標(2024-08-23)