山西將允許消費(fèi)者先租后買(mǎi)房 租金可抵扣房款

12月5日，記者從山西省政府獲悉，山西省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，將納入公租房保障范圍。

未來(lái)，山西省將支持房地產(chǎn)企業(yè)由單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源用于向市場(chǎng)租賃。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的庫(kù)存商品住房投放到租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷(xiāo)售模式，允許消費(fèi)者先租后買(mǎi)商品住房，支付的租金可抵扣房款。

同時(shí)，山西省明確鼓勵(lì)煤炭、鋼鐵等企業(yè)成立房屋租賃公司，利用其擁有產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。

支持和規(guī)范個(gè)人出租住房，山西省將落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。引導(dǎo)個(gè)人出租住房當(dāng)事人簽訂住房租賃合同，規(guī)范租賃行為。支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)出租住房。推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度。

今后，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家及地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效，符合消防法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

今后，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，將納入公租房保障范圍。《意見(jiàn)》明確，轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。