一線城市樓市現(xiàn)退燒信號(hào) 有房源一夜跌價(jià)160萬

樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買房等政策;北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌 160萬。

不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價(jià)格并沒有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”。

上海：有房源一夜爆跌160萬

對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬元賣，而且還可以談價(jià)格?？亟貐^(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來客量有所減少，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺(tái)的月份計(jì)算，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。”他認(rèn)為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問題，上海樓市勢必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)預(yù)測稱，至年底上海的房價(jià)下降10%—15%之間。

深圳：購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱]促成。”其實(shí)，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開始動(dòng)搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。其中，后海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個(gè)樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對深圳房價(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價(jià)。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)則預(yù)測認(rèn)為，至年底深圳房價(jià)下降20%—25%。

北京：下架萬套高價(jià)房源

市住建委對房產(chǎn)中介的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價(jià)房源。昨日，羊城晚報(bào)記者通過鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量價(jià)格為每平方米14萬多元的學(xué)區(qū)房。而此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬的高價(jià)房源現(xiàn)已不見蹤影。

北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價(jià)房源，其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價(jià)房源給市場造成了不良的氛圍，單價(jià)高于 15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過15萬元。不過，羊城晚報(bào)記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別學(xué)區(qū)房單價(jià)在15萬余元左右。

一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，總數(shù)高達(dá)萬套。近期政府相關(guān)部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價(jià)的保證，否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策。

廣州：交易量火爆 價(jià)格平穩(wěn)

在過去一年多的時(shí)間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力。 陽光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。

不過，交易量的大漲并沒有帶來價(jià)格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示，3月 網(wǎng)簽均價(jià)為18320元/㎡，環(huán)比有8.11%的漲幅。“3月是學(xué)位房成交的高峰期，因而造成全市網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)一定的上升。” 一中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房，但其加價(jià)幅度通常在3%到5 %左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深動(dòng)輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價(jià)。

因此，廣州與上述三大城市的房價(jià)愈拉愈遠(yuǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價(jià)4.8萬元/平方米，上海成交均價(jià)為2.6萬元/平方米，北京成交均價(jià)達(dá)到了3.9萬元/平方米，而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳。不過，廣州穩(wěn)定的房價(jià)卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚(yáng)，有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”。