學(xué)區(qū)房：購(gòu)房焦慮不降反升 有的一平方米近15萬(wàn)

150萬(wàn)元的狹窄過(guò)道，一平方米46萬(wàn)元的10余平方米蝸居……近期，學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查了解到，實(shí)際上，不少所謂“天價(jià)學(xué)區(qū)房”已不能住人，失去了房屋的屬性。但無(wú)論是房屋過(guò)道還是被拆分的格子間，仍有家長(zhǎng)為孩子能進(jìn)名校不惜擲重金搶購(gòu)。

北京上海頻現(xiàn)一平方米10萬(wàn)元以上學(xué)區(qū)房，有的逼近每平方米15萬(wàn)元

記者22日下午來(lái)到位于北京前門(mén)附近的大耳胡同。在胡同里的青磚墻上、電線桿上，以及房屋過(guò)道中隨處可見(jiàn)求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告。類(lèi)似“全款急購(gòu)學(xué)區(qū)房，小院或胡同也行”的字樣隨處可見(jiàn)。這里就是近期中介掛出的總價(jià)150萬(wàn)元的“天價(jià)學(xué)區(qū)過(guò)道”的所在地。

按照入學(xué)劃片政策，大耳胡同是北京實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校的劃片區(qū)域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是過(guò)道還是小房間，最多也就10平方米，單價(jià)早就超過(guò)每平方米10萬(wàn)元。”大耳胡同里的一位居民說(shuō)，那些被拆分的“小格子”根本稱(chēng)不上是房屋，但卻是一些家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的入學(xué)資格。

記者以購(gòu)房者的名義與一家中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系。一位專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)剛剛曝出的“天價(jià)過(guò)道”笑而不語(yǔ)，他表示要給記者推薦一個(gè)“能住人”的學(xué)區(qū)房。“有一套位于前門(mén)西大街的50平方米的房子，總價(jià)在500萬(wàn)元左右。”這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“別看這是一套70年代建造的老房子，但上完實(shí)驗(yàn)一小還能直升北師大附中。”

天價(jià)學(xué)區(qū)房“高燒”不退甚至持續(xù)“升溫”。在北京西城，可以直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的宏廟小學(xué)，其所屬學(xué)區(qū)——金融街學(xué)區(qū)的不少房源，單價(jià)都已逼近每平方米15萬(wàn)元，而去年底僅為11萬(wàn)元左右。

不獨(dú)北京，記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)成交的學(xué)區(qū)房，價(jià)格依然相當(dāng)堅(jiān)挺，多以中小戶(hù)型為主。例如，對(duì)口上海市名校上海第一師范附屬小學(xué)的三和花園、四和花園，其成交價(jià)均超過(guò)每平方米11萬(wàn)元。

雖然“滬九條”嚴(yán)厲限購(gòu)政策對(duì)上海樓市有一定影響，但學(xué)區(qū)房業(yè)主們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)依然信心滿(mǎn)滿(mǎn)。對(duì)口上海市匯師小學(xué)的徐匯區(qū)東方曼哈頓小區(qū)，掛牌價(jià)達(dá)到每平方米10萬(wàn)元。一些建造于上世紀(jì)90年代初的老公房也超過(guò)每平方米9萬(wàn)元。

購(gòu)房焦慮不降反升

今年初，教育部下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

記者在北京、上海等一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多校劃片政策尚未施行。位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)，多校劃片，就是讓一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)、初中，讓買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。但目前，一些名校的入學(xué)政策還是一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)一個(gè)片區(qū)。

今年剛剛通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房給孩子成功報(bào)名北京宏廟小學(xué)的家長(zhǎng)慶幸地說(shuō)：“學(xué)區(qū)房總算是沒(méi)有白買(mǎi)，這個(gè)寶還是押對(duì)了!”記者隨機(jī)采訪的幾位學(xué)區(qū)房的求購(gòu)者表示，對(duì)于絕大部分普通家庭而言，想上“牛校”只有買(mǎi)房一條出路。

在種種教育新政之下，學(xué)生家長(zhǎng)的彷徨和焦慮沒(méi)有減少，反而有所升級(jí)：

一方面，未來(lái)要實(shí)施的新的劃片政策，令變數(shù)增加，加劇了家長(zhǎng)的“押寶心態(tài)”。有中介說(shuō)，原來(lái)學(xué)區(qū)房的范圍很確定，以后政策實(shí)施了，就是買(mǎi)了房也不一定能上成名校。記者在北京幾個(gè)知名的學(xué)區(qū)房胡同中走訪發(fā)現(xiàn)，“房子到底買(mǎi)不買(mǎi)?買(mǎi)了到底能不能上?”成為很多家長(zhǎng)心里揮之不去的疑問(wèn)。

另一方面，“牛校”合并普通學(xué)校，理論上擴(kuò)大了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，帶動(dòng)了更大范圍的房?jī)r(jià)上漲。據(jù)了解，雖然多校劃片政策尚暫未施行，但北京、上海的不少學(xué)校合并組成教育聯(lián)盟，“牛初中”對(duì)應(yīng)普通小學(xué)以?xún)?yōu)帶劣等措施正在有序開(kāi)展。這些舉措間接讓房?jī)r(jià)上漲區(qū)域擴(kuò)大。

記者在一家關(guān)注北京小學(xué)劃片信息的網(wǎng)站上看到，由于一些知名小學(xué)對(duì)應(yīng)片區(qū)的改變，迅速帶動(dòng)了新納入劃片地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲。以月壇附近的名校育民小學(xué)為例，育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后，對(duì)應(yīng)片區(qū)擴(kuò)大，多個(gè)原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格都有所上漲。

根本解決之道還是減少教育不均衡

記者在朝陽(yáng)區(qū)一家中介門(mén)店遇到了正在咨詢(xún)的劉先生。“孩子還不到上學(xué)的年齡，我購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是長(zhǎng)期投資。以后孩子上學(xué)之后，還可以把學(xué)區(qū)房賣(mài)掉大賺一筆。”

上海市教委副主任賈煒認(rèn)為，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不單純是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。“‘天價(jià)過(guò)道’的背后，是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺和嚴(yán)重不平衡。”中國(guó)社科院研究員汪利娜分析。

賈煒說(shuō)：“辦好每一所學(xué)校，縮小學(xué)校間內(nèi)涵發(fā)展差距，是緩解擇校熱、減少‘天價(jià)學(xué)區(qū)房’的有效途徑。”

汪利娜認(rèn)為，抑制“天價(jià)過(guò)道”現(xiàn)象，在短期內(nèi)可以適當(dāng)調(diào)配現(xiàn)有的師資力量，實(shí)行輪動(dòng)機(jī)制，讓名校與普通校師資資源定期進(jìn)行交流，縮小現(xiàn)有各小學(xué)之間教育資源差距。此外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，推動(dòng)發(fā)展遠(yuǎn)程教育也能在一定程度上起到類(lèi)似作用。

華東師范大學(xué)教育科學(xué)學(xué)院教授金忠明說(shuō)，“政府要直面這個(gè)問(wèn)題，要通過(guò)課程共建、管理輸出等方式，提高更多學(xué)校的辦學(xué)水平，讓更多孩子享受優(yōu)質(zhì)資源。”

金忠明等專(zhuān)家建議，除了加大財(cái)政投入，國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)也應(yīng)提早謀劃，建設(shè)足夠的教育配套設(shè)施。政府需建立多部門(mén)協(xié)同的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃入住人數(shù)、人口生育峰值預(yù)測(cè)等方法，進(jìn)行教育資源長(zhǎng)遠(yuǎn)、合理規(guī)劃，打造更多“家門(mén)口的好學(xué)校”。