個稅抵房貸將至 沈陽房奴每月能省多少利息

“每月工資本來就沒多少，個稅和房貸還要扣除好大一部分!”此前，類似的抱怨并不少聞。但隨著近日個稅抵扣房貸的確認(rèn)，房奴們每月最多可省45%的利息，“悲慘命運(yùn)”或?qū)⒂兴D(zhuǎn)變。

“個稅抵扣房貸”究竟該如何理解?

近日，“個稅抵房貸將全國推廣”搶占了各大媒體的頭條，而個稅抵房貸究竟該怎樣理解，也著實(shí)引發(fā)了不少人的好奇心。

“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅， 指的就是將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。

通俗點(diǎn)說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再進(jìn)行計算。

而對此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，最直接的效果是降低了個稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。

到手工資多了 每月最多可省45%的利息

其實(shí)，月供負(fù)擔(dān)小了，到手的工資自然也就多了。這對于不少沈陽人而言，無疑是個重大利好。

36歲的陳先生在一家私企做會計工作，是個地地道道的沈陽房奴，一聽說個稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，他興奮得馬上算了一筆賬：“商業(yè)貸款30萬，按目前 4.35%的基準(zhǔn)利率供20年的話，每月還款利息大約在713元。而我每月工資大概在6000元，但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，每月只要交大約40元就可以了，每個月收入也就增加了將近110元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的15%呢!”

實(shí)際上，如果購房者買更貴的房子，實(shí)際獲益也將更高。舉例而言，假設(shè)有一位沈陽市民購買了一套總價1300萬元的別墅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬元計算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅 51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，每月到手的工資則多了約7399元。

政策目的主要是“減負(fù)”

面對每月省下的成百上千的稅款，想必不少房奴都會輕松不少。但也有聲音表示，個稅抵房貸在利好購房者的同時，也侵害了不購房者的利益。

一方面，房地產(chǎn)貸款和貸款利息是差別化的，而個人所得稅是覆蓋所有人的。房貸利息抵稅一旦實(shí)施，實(shí)際上就意味著不買房的人要繳更多的個人所得稅、或者說是用個人所得稅中更多的部分來幫購房者還貸款。房貸利息抵稅的是“劫貧濟(jì)富”，用窮人的稅款補(bǔ)貼富人購房。

另一方面，我國的個人所得稅的扣除范圍相對較窄，普通工薪階層接觸到的“個稅抵扣”，往往只有“五險一金扣除后再計稅”以及“稅前工資扣除五險一金后在3500元以下不用交稅”，而絕大部分人實(shí)際上沒有意識到這兩者都屬于“個稅抵扣”。

此外，我國稅負(fù)體系是以間接稅為主的，最典型的如增值稅、消費(fèi)稅。這表明人們在進(jìn)行各種社會活動(例如各種消費(fèi))的時候，已經(jīng)是交過很多稅款了。幾乎所有人身上都背著相當(dāng)多的稅負(fù)，而那些工資額超出個稅起征點(diǎn)的“中產(chǎn)工薪階級”，實(shí)際上是被雙重征稅。

在這種情況下，實(shí)行個稅抵扣房貸利息，很難說是用窮人的稅款補(bǔ)貼富人購房，其真正的作用是給“工薪中產(chǎn)階級”減負(fù)。

事實(shí)上，無論是利好還是利空，個稅抵扣房貸從放風(fēng)到落地執(zhí)行至少還要經(jīng)過1年左右的時間，所以，我們既不能對其推升房價抱有不切實(shí)際的幻想,也不要輕視其對中國經(jīng)濟(jì)帶來的深刻的正面影響，因?yàn)椴徽撛鯓?，每月少則幾百、多則近萬的稅款節(jié)約對于房奴們而言還是著實(shí)有一定吸引力的。