多主體介入 多渠道增信 住房租賃市場成了“香餑餑”

“房子是用來住的，不是用來炒的。”今年7月，住建部會同有關(guān)部門選取首批12個重點城市開展住房租賃試點。隨后，全國超過50個城市發(fā)布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應、培育規(guī)?；赓U企業(yè)等手段，讓住房回歸居住屬性。

中共十九大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。金融機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、信用服務(wù)機構(gòu)等市場主體紛紛把握政策機遇，進軍租賃市場，創(chuàng)新租賃產(chǎn)品和服務(wù)手段，中國租賃市場迎來多主體新時代。

由售轉(zhuǎn)租一舉多得

深圳市龍華新區(qū)潤達圓庭小區(qū)里人來人往。與周邊樓盤一樣，小區(qū)房源均為新房；與周邊樓盤不同的是，這里全是租客。這是11月初，中國建設(shè)銀行攜手招商局集團、華潤置地、萬科股份等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在深圳試點推出的CCB建融家園長租新房房源中的一部分。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，建行一直在探索解決房地產(chǎn)市場突出矛盾的辦法。從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手，借助金融手段，用市場化方式整合各方力量，吸引多元化的主體參與租賃市場，推動批量待售、在售房源由售轉(zhuǎn)租，既能提升供給側(cè)質(zhì)量水平，又能改善租賃體驗，還能解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，長期而言有利于培育租賃習慣，催生住房新業(yè)態(tài)。

中信銀行、中國銀行、工商銀行等也先后進入住房租賃市場，多渠道提供資金支持。有專家表示，住房租賃市場介入主體的多元化既是響應國家號召，也是滿足市場需求，大型金融機構(gòu)的介入很可能會重塑行業(yè)格局，未來租賃市場將會因此更加規(guī)范，信息也會更加透明。

除金融機構(gòu)外，阿里巴巴通過線上租房平臺，運用芝麻信用推廣信用租房，介入住房租賃交易市場；京東旗下全資控股公司發(fā)揮大數(shù)據(jù)、身份認證等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢，介入住房租賃監(jiān)管領(lǐng)域；銀聯(lián)則嘗試搭建權(quán)威、可靠的住房租賃大數(shù)據(jù)平臺，推動住房租賃平臺建設(shè)。

信用管理直擊“痛點”

長期以來，住房租賃市場存在許多“痛點”。由于市場透明度不高，房源真實性、品質(zhì)難以得到保障；房東與租客間缺乏互信，房東隨意漲價、見利毀約，租客損毀房屋、拖欠租金等現(xiàn)象十分普遍。有研究報告預測，至2030年中國租賃人口將達2.7億，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，租客將逐漸成為中國最重要的住房主體之一，因此解決租客當下面臨的問題迫在眉睫。

租賃市場金融機構(gòu)的介入，使傳統(tǒng)房東、租客的關(guān)系變得更加穩(wěn)定。中國銀聯(lián)發(fā)揮其征信體系優(yōu)勢，建立租賃住房信用檔案，用戶憑借自身信用狀況透支、預交房租，使房東、租客之間增加了一道保護屏障。

地方政府也利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強對住房租賃市場的管理，如廣州推出的“陽光租房”平臺，實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗、備案地址校驗、人工校驗等3種方式驗證房源，讓租賃信息更加可靠。住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，政府此舉旨在強化住房租賃信用管理，引導出租房的規(guī)范經(jīng)營，從而增強群眾住房的安全感和穩(wěn)定感。

“租購同權(quán)”引導消費

十九大報告指出，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。“使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡的現(xiàn)實要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程。”評論人徐立凡表示。

“住房領(lǐng)域面臨的一個突出問題是消費觀念。”有評論人士指出，“附著在住房上面的養(yǎng)老、投資、公眾資源分配及傳統(tǒng)文化習慣等，都是影響人們住房消費觀念的重要因素。但情況正在慢慢改變”。在住房領(lǐng)域開展共享經(jīng)濟的探索與實踐，是培育租賃市場、引導住房消費新理念的有效方式。此前萬科、招商、龍湖等地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)開始布局住房租賃市場。建行則試圖通過打造建融家園品牌和平臺，整合社會資源，實現(xiàn)共享與優(yōu)化配置，提升資源使用效率，甚至盤活閑置住房。

“租購并舉”“租購同權(quán)”等政策手段，則更加有利于推動住房消費新理念。自7月廣州最早提出“租購同權(quán)”以來，很多城市紛紛跟進，租房者與購房者開始享有在子女入學、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益，這在很大程度上消解了部分被動購房者的購買動機。有業(yè)內(nèi)人士認為，租賃新政將逐漸引導人們從“居者有其屋”的觀念，向“住有所居”進行轉(zhuǎn)變。