北京節(jié)后房租漲10%-12% 五環(huán)外成主要租賃市場(chǎng)

新年過后，北京租賃市場(chǎng)逐漸升溫。隨著在京工作人員重回北京，春節(jié)后的租房需求也逐步走高。據(jù)了解，伴隨著房?jī)r(jià)的上行，北京房租同樣水漲船高，租房需求也在逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，大興、通州、昌平等郊區(qū)地鐵沿線成為租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，需求向郊區(qū)轉(zhuǎn)移也將成為未來一段時(shí)間租房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

2月租賃市場(chǎng)回暖

“春節(jié)過后漲兩百”，這成為北京租房市場(chǎng)不言自明的慣例。住在通州梨園附近的李女士春節(jié)后剛返京就遇到了房東提出漲房租的事情。

“這套兩居室租了有四年，最初的月租(金)是2800元，到今年已經(jīng)要漲到4000元了。”李女士介紹，因?yàn)樗情L(zhǎng)期租戶，這幾次房東漲價(jià)漲得還不算猛，“同小區(qū)差不多同樣戶型的房租有的已經(jīng)漲到快4500元了”。

該小區(qū)附近的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，元宵節(jié)前后，前來咨詢、看房的客戶明顯增多，客戶的成交周期在縮短，“一些客戶基本上看過一兩次，有合適房源就定下了”。中介經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)推薦客戶選擇地鐵和公交出行便利的小區(qū)，通州地鐵梨園和臨河里站附近是客戶選擇較多的區(qū)域。“不過去年以來這兩個(gè)區(qū)域的房租也在不斷上漲。相比于前兩年不到3000元的月租，臨河里附近的東方華業(yè)玫瑰兩居室報(bào)價(jià)目前在4000元/月，金隅七零九零的兩居也在3300-3500元/月之間。

實(shí)際上不僅是在通州，大興、豐臺(tái)、昌平等區(qū)域，租房市場(chǎng)也表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。

從2月份開始，58同城后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場(chǎng)房源信息的關(guān)注度開始顯著回升。2月第1周，租房信息瀏覽量相較2016年最后兩月有明顯上漲。與稍顯冷清的春節(jié)前1月相比，漲幅高達(dá)144.21%，獨(dú)立訪客數(shù)漲幅高達(dá)108.74%。

需求上行的同時(shí)，房屋租金也有明顯上行。2月第1周，北京1-3居室的房源租金相較1月平均上漲幅度在10%-12%之間。在北京高房租背景下，不少房屋租金漲幅高達(dá)360-700元。58同城數(shù)據(jù)研究院表示，隨著返程高峰和跳槽高峰的到來，房屋租賃市場(chǎng)還將持續(xù)升溫，2月底3月初還會(huì)出現(xiàn)租金上漲的高峰期。

在郊區(qū)租房成趨勢(shì)

近年來，北京住房租賃規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，租賃區(qū)域也隨著軌道交通的快速發(fā)展，逐步向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)延伸，五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年北京住房租賃最熱門的區(qū)域是回龍觀、北苑、上地三大區(qū)域，三個(gè)區(qū)域的交易量自2013年以來持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是回龍觀，2014年、2015年、2016年分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%，漲幅十分明顯。在交易量增加的同時(shí)，這三大熱門區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比也在不斷提升，尤其是回龍觀區(qū)域，交易占比由2013年的1.054%大幅增加到了2016年的4.837%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，豐臺(tái)、通州、大興、房山、昌平、順義等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善，各個(gè)新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高，加上租金相對(duì)較低，租賃性價(jià)比高，吸引了大量租賃人群，有效平抑了北京租金的上漲。

胡景暉建議，北京近郊已通地鐵的區(qū)域應(yīng)當(dāng)是租房不錯(cuò)的選擇。目前北京地鐵網(wǎng)絡(luò)快速發(fā)展，幾乎每年都有新的地鐵線路投入運(yùn)營(yíng)，租客完全可以根據(jù)地鐵的開通情況和工作情況合理選擇租房地點(diǎn)。