北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就“漲租”問(wèn)題舉行座談會(huì) 住房租賃企業(yè)承諾不以哄抬租金搶占房源

從北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，8月19日，該協(xié)會(huì)針對(duì)近來(lái)公眾普遍關(guān)注的長(zhǎng)租公寓租金上漲問(wèn)題舉行座談會(huì)，自如、蛋殼等10家主要住房租賃企業(yè)共同承諾落實(shí)“三不得”要求：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

“租金上漲被外界輿論夸大了。”據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰介紹，近期，北京市租金因季節(jié)性以及多方面因素有所上漲，但漲幅并沒(méi)有外界所說(shuō)的那么大。而且上漲的結(jié)構(gòu)是不平均的，中等總價(jià)房源的租金漲幅相對(duì)較大，但中高端租金漲幅較小。

李文杰指出，盡管低總價(jià)部分房源需求量較大，老百姓較為敏感，社會(huì)輿論也頗為關(guān)注，但以此來(lái)“覆蓋”整個(gè)租金市場(chǎng)，是不客觀的。

據(jù)有關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，最近3年，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷分析，一個(gè)城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員，而高校畢業(yè)生在7月份集中進(jìn)入，導(dǎo)致城市租房需求短期內(nèi)暴漲，市場(chǎng)供不應(yīng)求下房租上漲較快。

“北京租金必須穩(wěn)定，不能因資本介入、企業(yè)漲價(jià)、業(yè)主反價(jià)，而擾亂租賃市場(chǎng)。”李文杰表示，座談會(huì)達(dá)成共識(shí)，未來(lái)一兩個(gè)月租賃企業(yè)不能漲租。“這意味著，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲。”

會(huì)議期間，有關(guān)企業(yè)還承諾未來(lái)兩月不漲租金，并且盡快拿出共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套房源投向市場(chǎng)。

那么，這12萬(wàn)套房源從何而來(lái)，是否代表了部分租賃企業(yè)有囤房嫌疑呢？對(duì)此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李俊良表示，住房租賃企業(yè)將統(tǒng)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月可以退租并投放租賃市場(chǎng)的房源數(shù)量；同時(shí)預(yù)估正在裝修配置的房源數(shù)量，加快裝修配置，投放市場(chǎng)。

據(jù)估計(jì)，12萬(wàn)套房源共計(jì)約12.5萬(wàn)套（間），其中自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè)乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間。

記者注意到，北京自如8月20日發(fā)文稱，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司將在未來(lái)3個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲；全國(guó)9城續(xù)約房源漲幅不超過(guò)5%。

隨后，蛋殼公寓也發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。

日前一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的網(wǎng)貼文章廣為流傳，該文章稱自如和蛋殼抬價(jià)收房、壟斷市場(chǎng)房源，自己心理預(yù)期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價(jià)下，最終租到了每月10800元。

對(duì)此，蛋殼公寓在聲明中指出，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫(kù)中從未收錄過(guò)文中提到的房源，文章內(nèi)容不實(shí)。

那么，住房租賃企業(yè)到底有沒(méi)有推高房租呢？李俊良表示，對(duì)于長(zhǎng)租中介來(lái)說(shuō)，最需要做的是房源的快進(jìn)快出，最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很難有高價(jià)搶收房源的動(dòng)機(jī)。

“像北京這樣高租金的城市，囤房對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)成本過(guò)高。”李俊良分析，在北京，1間房1天的租金大約是300元，如果租賃企業(yè)將1萬(wàn)間房屯1周，成本大約是2100萬(wàn)元，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)損失巨大，所以在邏輯上不太說(shuō)得通。