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房?jī)r(jià)重壓下的消費(fèi):逛商場(chǎng)過(guò)眼癮 不買房熱衷海外游

2018年08月29日 11:32????信息來(lái)源:http://finance.people.com.cn/n1/2018/0829/c1004-30257551.html

最近,一則關(guān)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速的消息引起了廣泛關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年1~7月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額21.0752萬(wàn)億元,同比名義增長(zhǎng)(下同)9.3%。累計(jì)同比增速繼續(xù)創(chuàng)了2004年以來(lái)的最低值。

此前,2018年5月單月消費(fèi)品零售總額創(chuàng)下罕見(jiàn)的8.5%增速,就已經(jīng)引起了注意。要知道,從2016年開(kāi)始,消費(fèi)真正成為了拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第一大馬車”。到了2018年上半年,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)78.5%。

廣東、貴州、陜西等省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的分析認(rèn)為,高房?jī)r(jià)是遏制消費(fèi)的重要因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華8月14日則表示, 居民住房支出是否會(huì)影響到居民消費(fèi)能力,應(yīng)該由數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話,目前全國(guó)和地方的資產(chǎn)負(fù)債表正在編制當(dāng)中。

住房是否影響到了居民的消費(fèi)能力?已經(jīng)買房或仍然掙扎在買房途中的人,也許有著不同的感受:有人因?yàn)橐I房、換房、還房貸,不敢花錢,連基本的生存類消費(fèi)都被擠壓,“節(jié)衣縮食”;有人買房無(wú)望,干脆“今朝有酒今朝醉”,勇于消費(fèi);也有人坐享房產(chǎn)升值紅利,實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由,但受困于觀念等問(wèn)題,不敢放開(kāi)手腳花錢,而是投向了特定的領(lǐng)域。幾多歡喜,幾多憂愁。

要還房貸、換房,他們不敢消費(fèi)

錢女士身在一線城市。2014年婚后不久,在花光了小兩口的積蓄之后,終于湊齊了首付,成為了有房一族。“雖然不大,但也夠住了。”

好在她的房子位于市中心,雖然不算新,但是學(xué)位配套非常好,房貸也不算特別高。

“一個(gè)月還銀行貸款4800元,看起來(lái)不多。”錢女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者,“但是你要看我們的家庭收入,而且是到手的。去掉五險(xiǎn)一金,房貸已經(jīng)占到我們每月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通信、交通費(fèi),還要買柴米油鹽醬醋茶,還要養(yǎng)孩子,拿什么來(lái)消費(fèi)?”

房貸占家庭月收入的1/3,還算是“溫柔一刀”。錢女士買房的時(shí)機(jī)足夠她慨嘆命運(yùn)的厚待了。在她買房的第二年, 部分城市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動(dòng)下,量?jī)r(jià)齊飛。隨后,她所在城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。

更多家庭,已經(jīng)逼近住房消費(fèi)警戒線:當(dāng)房貸支出占家庭收入比重超過(guò)50%時(shí),都將會(huì)嚴(yán)重影響家庭生活質(zhì)量——這一警示線主要適用于普通工薪家庭。

在房?jī)r(jià)的壓力下,無(wú)力消費(fèi)的人群不僅僅是還房貸者。已經(jīng)還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開(kāi)了一家大型購(gòu)物中心,各大品牌隨處可見(jiàn)。但她望而卻步。

偶爾她也會(huì)逛逛商場(chǎng)里的超市,但多數(shù)也就是過(guò)過(guò)眼癮。她向第一財(cái)經(jīng)記者憶起一個(gè)細(xì)節(jié):前一陣子看到超市正在熱賣一種蜜柚,嘗了一口格外香甜,但是一看標(biāo)價(jià),就又放回去了。她對(duì)記者說(shuō):“真的很想吃。但是好貴,30多元!我還記得,就6瓣,大概就半個(gè)吧。以前,饞的時(shí)候想買也就買了,現(xiàn)在有點(diǎn)舍不得了。”

雖然不用還房貸了,但讓她卻步的依舊是房子,明天的房子。“孩子上幼兒園了,要盡早置換一套學(xué)區(qū)房。”

如今,在購(gòu)物上,除了瓜果菜蔬,“其他70%以上都是在淘寶、天貓上買了”。她說(shuō),“其實(shí)不去商場(chǎng),省下來(lái)的那幾個(gè)錢對(duì)于買房也是九牛一毛,但總覺(jué)得能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。”

未買房者的糾結(jié)

沒(méi)有趕上買房好時(shí)機(jī)的人,越來(lái)越買不起,坐失“上車”的資格。他們當(dāng)中的一些人,干脆不去想房子的事,消費(fèi)傾向高。

一位在一線城市工作、租房居住的石女士,在花錢一事上就很想得開(kāi)。她對(duì)記者說(shuō):“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定限制了我的消費(fèi),但是不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高就不買東西了吧?如果我十年都買不起房子,難道我要苦哈哈地過(guò)十年嗎?不能被房?jī)r(jià)綁架了人生!” 說(shuō)這話時(shí),她剛帶著娃和娃他爹從南亞一個(gè)島國(guó)上度假回來(lái)——機(jī)票、住宿、游玩加上購(gòu)物,前前后后花了四五萬(wàn)元,趕得上她一兩個(gè)月的收入了。

熱衷旅游的石女士其實(shí)是消費(fèi)升級(jí)的身體力行者。目前,我國(guó)正在進(jìn)行第三次消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型。在這一過(guò)程中,增長(zhǎng)最快的是旅游、教育、娛樂(lè)、文化、醫(yī)療保健等方面的消費(fèi)。

但是,如果無(wú)住房,這種消費(fèi)的激情能持續(xù)多久?

石女士還沒(méi)從度假的恣意中回過(guò)神來(lái),就已經(jīng)開(kāi)始糾結(jié),要不要使出“洪荒之力”付個(gè)首付,給即將上幼兒園的孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房。

對(duì)于那些在三四線城市買房都頗為吃力的人來(lái)說(shuō),雖然同是未買房者,但他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更為薄弱,不要說(shuō)消費(fèi)升級(jí)了,就連基本的生存類消費(fèi),也是一省再省。

四十來(lái)歲的老李,混跡城市打工多年。他在鄉(xiāng)下有個(gè)三層樓的漂亮小洋房,寬敞透亮,這足以讓容易滿足的他經(jīng)常小嘚瑟一下。不過(guò),這是在早幾年。

隨著孩子逐漸長(zhǎng)大,加上越來(lái)越多的村民在城里買了房子,他也開(kāi)始著急起來(lái)。

兩個(gè)月前,他聽(tīng)說(shuō)省城的郊區(qū)一個(gè)樓盤新開(kāi),售價(jià)七八千元/平方米,比該市均價(jià)低了至少一半。這讓他心動(dòng)不已。他算了算存款,剛好能付上首付。但他打聽(tīng)清楚后發(fā)現(xiàn),樓盤所在地并不屬于該省會(huì)城市,只是相鄰而已,未來(lái)升值空間不確定。再三盤算后,他放棄了。

于是,老李把錢包捂得更緊了。“這哪能再隨便花錢?我現(xiàn)在煙都不抽了。以前和老鄉(xiāng)啊、朋友啊聚會(huì),總會(huì)給他們一人發(fā)一根,自己偶爾還會(huì)抽上一次‘中華’煙。” 生性豪爽的老李有些無(wú)奈,“不怕被人笑話?笑話就笑話吧,這也是沒(méi)辦法的事。倆娃慢慢就大了,總得攢錢買房啊。”

消費(fèi)提升需要民生投入助力

對(duì)于享受到房產(chǎn)升值紅利的家庭來(lái)說(shuō),他們是幸運(yùn)的,如今無(wú)須為買房換房發(fā)愁。他們也是消費(fèi)升級(jí)浪潮的主力軍,尤其是在居住性支出居高不下的一線城市。

不過(guò),這些已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的家庭,雖然并無(wú)日常消費(fèi)之憂,但是由于觀念認(rèn)知問(wèn)題,消費(fèi)投向某些特定的領(lǐng)域,整體消費(fèi)升級(jí)乏力。

今年30歲剛出頭的張女士,住在一套將近200平方米的豪宅中,無(wú)房貸。房子是在十年前買的,當(dāng)時(shí)地段并不算好,但最近幾年,隨著她所在城市的發(fā)展不斷向郊區(qū)延伸,該地段逐漸火熱起來(lái)。房子單價(jià)也由十年前的一兩萬(wàn)元漲到近10萬(wàn)元了。

她還有一套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產(chǎn),但她并不喜歡購(gòu)買奢侈品、出國(guó)旅游之類。除了日常生活,她主要的開(kāi)銷是教育投資。幼時(shí)讀書(shū)機(jī)會(huì)受限的她,尤為看重孩子的教育,家門口的幼兒英語(yǔ)、樂(lè)高機(jī)器人等各類培訓(xùn)班里經(jīng)常能看見(jiàn)她和孩子的身影。

“不是我不舍得花錢,而是房子只要不賣掉,就是紙上財(cái)富。即便賣出了,錢也有花光的那一天。”一直遺憾沒(méi)有上過(guò)大學(xué)的她深信,一技之長(zhǎng)才是安身立命之本。

與社消數(shù)據(jù)相對(duì),今年上半年的居民住房支出確實(shí)不少:商品房銷售數(shù)據(jù)刷新了紀(jì)錄;多地房租大漲。

回看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),1~6月份,商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.3%。同期商品房銷售額66945億元,增長(zhǎng)13.2%,其中,住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年商品房銷售面積高達(dá)7.7億平方米,銷售額高達(dá)6.69萬(wàn)億元,均刷新了歷史同期紀(jì)錄。

深圳市委黨校副校長(zhǎng)譚剛對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,消費(fèi)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量,既然增速下降,就要找到并削弱導(dǎo)致增速下降的眾多影響因素。“住房和子女教育、醫(yī)療一樣,是影響到消費(fèi)的重要因素,需要著力加快解決。需要回歸房住不炒,增加民生投入,才能讓老百姓敢于消費(fèi)。在買房這一塊,各地紛紛出臺(tái)和嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策,房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。但是在租房這一塊上,還需要政府繼續(xù)加大規(guī)范力度。只有真正解決了老百姓擔(dān)憂的民生問(wèn)題,消費(fèi)熱情才能爆發(fā)出來(lái)。”

除了改變消費(fèi)結(jié)構(gòu),譚剛也認(rèn)為,要改善消費(fèi)環(huán)境,比如說(shuō)在減稅等方面繼續(xù)發(fā)力,增加大家對(duì)未來(lái)消費(fèi)的預(yù)期。同時(shí),引導(dǎo)和調(diào)整消費(fèi)方式,在大家的消費(fèi)方式受網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的影響出現(xiàn)了重大變化時(shí),要滿足消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在的需求,激發(fā)消費(fèi)者的熱情。

當(dāng)然,需要注意的是,社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要統(tǒng)計(jì)的是居民實(shí)物消費(fèi),并不能完全反映居民服務(wù)消費(fèi)的發(fā)展情況。

記者采訪中發(fā)現(xiàn),無(wú)論“上車”與否,最近各地頻頻出臺(tái)的限購(gòu)政策以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)的舉措,也讓他們安心了不少。

楊女士感嘆:“之前有段時(shí)間,房?jī)r(jià)總是在噌噌往上走,心就跟著揪起來(lái)。現(xiàn)在平靜了很多,房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,至少給了我努力攢錢的時(shí)間。整個(gè)人少了那種焦灼和不安、生怕一不留神就被拋棄的感覺(jué)了。”

有倆娃的老李滿懷著期待,他決定再等等:他很慶幸孩子還不算大,他還有等待的時(shí)間。