我的房子賣不掉了，因?yàn)樗猩套》?/title> <link href="/static/css/newsStyle.css" rel="stylesheet" type="text/css"/> <script type="text/javascript" src="/static/js/jquery.min.js"></script> <script src="/static/js/bdstatis.js" type="text/javascript"></script> <script type="text/javascript" src="/static/js/act/lrtk315.js"></script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> <script>var V_PATH="/";window.onerror=function(){ return true; };</script> </head> <body> <h1><a href="http://www.ptcsfa.com/">日本伊人网,深夜国产看黄片在线大全,日韩特级无码毛片免费视频,久久天天日天天操综合伊人av,久久久久国产日韩精品亚洲午夜,一级片网址,91久久青青草原线免费</a></h1><div id="dr1jd" class="pl_css_ganrao" style="display: none;"><output id="dr1jd"><span id="dr1jd"></span></output><legend id="dr1jd"><form id="dr1jd"></form></legend><listing id="dr1jd"></listing><style id="dr1jd"></style><thead id="dr1jd"><dfn id="dr1jd"><tt id="dr1jd"><label id="dr1jd"></label></tt></dfn></thead><mark id="dr1jd"></mark><label 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if(cont&&cont.indexOf("<p>http")==0){ cont = cont.replace("<p>",""); cont = cont.replace("</p>",""); window.location.href=cont; } } }); </script> <div> <div id="twpfnmf" class="bread"> 當(dāng)前位置：<a href="/" text="首頁">首頁</a> >><a href="/xfxx/list.html">消費(fèi)信息</a> </div> <div id="twpfnmf" class="space10"></div> <div class="twpfnmf" id="content"> <div id="twpfnmf" class="graybg"> <div id="twpfnmf" class="news"> <div class="twpfnmf" id="newsTitle"> <h1 class="font18"><span>我的房子賣不掉了，因?yàn)樗猩套》?/span></h1> </div> <div id="twpfnmf" class="grayline"> </div> <div id="twpfnmf" class="newssource">2019年01月03日 15:00????信息來源：http://www.xinhuanet.com/fortune/2019-01/03/c_1123939646.htm</div> <div class="twpfnmf" id="newscontent"> <h2 class="newscontent"> <div><p> 商住房，是指在商業(yè)、辦公用地上建造的住宅形式的房屋，近20年來一直游走在法律和政策的灰色地帶。</p> <p> 2017年全國樓市一片炙熱的時(shí)候，商住房在政策上遭到強(qiáng)力打壓，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，一直持續(xù)到現(xiàn)在。</p> <p> 買了商住房的人無法理解，好好的房子，怎么突然就賣不掉了呢?</p> <p> 2018年12月，北京像素小區(qū)，樓房窗戶密密麻麻。中新網(wǎng) 記者邱宇攝</p> <p> 北京像素——商住房市場(chǎng)的標(biāo)簽</p> <p> 2018年12月27日早晨，眾多居住在北京像素的年輕人像往常一樣，涌進(jìn)地鐵6號(hào)線草房站，奔向北京各大寫字樓，開始新的一天。</p> <p> 北京像素號(hào)稱北京最大的商住樓盤，在東五環(huán)外、朝陽區(qū)與通州區(qū)交界處。</p> <p> 小區(qū)一共19棟高樓，窗戶密密麻麻，東南西北各種朝向都有，就像一個(gè)大蜂巢。這里有近1萬套房屋，面積從30到70多平米不等，居住著三萬多人。</p> <p> 雖然建于2010年前后，但因缺乏維修，樓內(nèi)就像老舊的宿舍，每層30戶，走廊又暗又長。推拿店、美甲店、寵物店直接開在小區(qū)里，辦公室出租廣告隨處可見。</p> <p> 很多北漂選擇在這里落腳，他們沒有戶口，又暫時(shí)沒有購房資質(zhì)。</p> <p> 比如陳林，兩年前，他懷揣著父母和親戚幫忙湊的150多萬塊錢，在北京像素買了一套40多平的開間。</p> <p> “商住房”是一個(gè)很微妙的概念，在土地性質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，卻被開發(fā)商包裝成住房進(jìn)行出售。不只北京，上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子。</p> <p> 與普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后產(chǎn)權(quán)到期;不能落戶;首付高、貸款年限少;水電氣費(fèi)貴，稅高。</p> <p> 北京像素每層30戶，走廊又暗又長。中新網(wǎng) 記者邱宇攝</p> <p> 這些陳林都不在乎，他甚至選擇性忽略了小區(qū)雜亂的環(huán)境和頭頂上幾乎每分鐘一次的飛機(jī)噪音。北京像素對(duì)他而言最重要的意義在于，終于在北京買了房、安了家。</p> <p> 陳林早已打算好，等后面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅。</p> <p> 2016年買房的時(shí)候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時(shí)僅北京像素一個(gè)小區(qū)就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。</p> <p> 房子不好賣了</p> <p> 但在2017年3月26日之后，一切都變了。</p> <p> 當(dāng)日，為打壓炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的商住房調(diào)控政策。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?rdquo;，從態(tài)度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。</p> <p> 政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購買存量商住房時(shí)，要求名下無房、五年社?；蚶U稅，并且只能全款購買。</p> <p> 2018年12月，北京像素小區(qū)附近只剩三家中介門店。中新網(wǎng) 記者邱宇攝</p> <p> 購買商住房的條件從不限購變得異?？量蹋腥嗽u(píng)價(jià)這等于對(duì)商住房市場(chǎng)“一劍封喉”。</p> <p> 不僅北京，2017年，上海、廣州、深圳、成都、天津等多城均出臺(tái)措施，對(duì)商住房加以限制，商住項(xiàng)目也因此迅速降溫。</p> <p> 2018年12月，距離政策出臺(tái)一年半多，北京像素小區(qū)附近只剩三家中介門店。其中一家大型連鎖中介機(jī)構(gòu)的工作人員小心翼翼地回避著“商住房”的字眼，改稱“商業(yè)房”。</p> <p> 市場(chǎng)的冷淡還反映在成交量上。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后20個(gè)月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交僅5409套，而此前的20個(gè)月(2015年8月-2017年3月)，成交套數(shù)為89690套。</p> <p> 也就是說，北京商住房成交量暴跌了94%。</p> <p> 現(xiàn)在，北京像素的復(fù)式戶型報(bào)價(jià)降到4萬/平米左右，調(diào)控前，同類型的房源報(bào)價(jià)一度接近7萬/平米。</p> <p> 但是在陳林看來，報(bào)價(jià)4萬還是3萬都沒有任何意義，因?yàn)楝F(xiàn)在很難找到下一個(gè)接盤的人，真心想賣房的業(yè)主只能不斷降價(jià)。</p> <p> 他說，雖然規(guī)定可以賣給公司，但現(xiàn)實(shí)中很少有公司愿意買，因?yàn)楣就耆梢杂酶偷某杀咀庖惶最愃频姆孔印?/p> <p> 2018年12月，遠(yuǎn)在北京北五環(huán)外的回龍觀某小區(qū)，也有人在論壇發(fā)帖“降價(jià)出售”商住房。售房的業(yè)主臨近退休，她的房子比購買時(shí)跌了幾十萬。</p> <p> “我們用老少三代人積攢的血汗錢買的房子，意在不給社會(huì)和兒女添麻煩，為什么現(xiàn)在要限制買賣?關(guān)鍵是買的時(shí)候，并沒有人告訴我這個(gè)以后是不能自由買賣的啊!”她無法理解。</p> <p> 投資客蠢蠢欲動(dòng)</p> <p> 雖然商住房市場(chǎng)空前冷淡，但也有一些投資客在冒險(xiǎn)尋找機(jī)會(huì)。</p> <p> 2018年11月，蘇夏在北京花130萬全款購買了一套不到40平米的商住房，從開始看房到過戶、對(duì)外出租，只用了不到兩周時(shí)間。</p> <p> 她看中了商住房極高的租售比。每月租金4000多元，同樣的租金，如果購買住宅的花，大約需要花三四百萬元。此外，商住房還可以租給公司用于注冊(cè)地址，一年八千到一萬元。</p> <p> “買商住，有‘錢’途。未來普通住宅還會(huì)不斷被建造出來，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已銷售的商住房才可以賣給個(gè)人，以后新售的，個(gè)人想買都買不了。”蘇夏說，民水民電帶燃?xì)獾纳套》縿t更是存量版中的極品。</p> <p> 游走在政策的灰色地帶</p> <p> 其實(shí)，購買商住房一直都有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻?0年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。</p> <p> “商住房本來就是違規(guī)的，現(xiàn)在是把原來政策管理上的漏洞補(bǔ)上了。”易居研究院副院長楊紅旭說。</p> <p> 他說，中國用地性質(zhì)劃分很明確，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)用地等，并沒有“商住”一說。用地規(guī)劃決定建筑規(guī)劃，雖然用地規(guī)劃沒有這一類型，但過去很多開發(fā)商在四五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、辦公用地上建住宅，做出了違規(guī)的建筑規(guī)劃。</p> <p> 北京房山區(qū)某商改住樓盤銷售中心。中新網(wǎng) 種卿攝</p> <p> 那么，商住房是在何種背景下誕生的呢?</p> <p> 楊紅旭說，上世紀(jì)90年代末，受外部環(huán)境影響，中國樓市十分低迷，出現(xiàn)了很多爛尾樓。2000年以后，經(jīng)濟(jì)回暖，加之1998年房改之后中國大力發(fā)展住房市場(chǎng)，住房需求大幅釋放。</p> <p> 一些開發(fā)商收購了爛尾樓，改成酒店式公寓，由于地段好、總價(jià)低、租金高，這些公寓一時(shí)大受歡迎。</p> <p> “嘗到甜頭之后，過了幾年，有些開發(fā)商在拿地之初就已經(jīng)規(guī)劃好，用低于住宅用地的價(jià)格拿下商辦用地，再建成所謂的‘住宅’，也就是商住房，以賣個(gè)好價(jià)錢。”楊紅旭說，開發(fā)商打擦邊球，而地方政府又睜一只眼閉一只眼，市場(chǎng)上的商住房也因此越建越多，并且被包裝得越來越像住宅。</p> <p> 未來調(diào)控會(huì)放松嗎?</p> <p> 2017年多地出臺(tái)的政策填補(bǔ)了商住房管理的漏洞，不過，近來部分地區(qū)樓市調(diào)控有所松動(dòng)。2018年12月，菏澤、珠海、廣州、杭州相繼出臺(tái)政策，放松樓市調(diào)控。</p> <p> 廣州的政策與商住房有關(guān)。廣州提出，在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業(yè)，允許個(gè)人購買。而過去此類物業(yè)只限定企業(yè)購買。</p> <p> 目前商住房政策最嚴(yán)格的城市是北京與廣州，廣州的動(dòng)作是否意味著北京等其他城市也會(huì)逐漸放開對(duì)商住房的限制政策呢?</p> <p> “商住類產(chǎn)品由于本質(zhì)屬于商業(yè)物業(yè)，往往會(huì)被貼上投資的標(biāo)簽。但確實(shí)也有部分購房者并非投資，而是個(gè)人居住。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，對(duì)商住類產(chǎn)品如何定性還需要等待更為明確的政策判斷，這也是左右調(diào)控是否會(huì)全面放松的重要標(biāo)準(zhǔn)。</p> <p> 在中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，對(duì)商住房的限制性政策主要目的是遏制投資投機(jī)性需求，但這種政策應(yīng)該是暫時(shí)的，放松調(diào)控是大趨勢(shì)，不會(huì)一直禁止個(gè)人購買。</p> <p> 楊紅旭認(rèn)為，樓市降溫之后，未來兩年，各地對(duì)商住房的調(diào)控可能有所放寬，但出于規(guī)范市場(chǎng)秩序等方面的考慮，不太可能回到調(diào)控之前，因?yàn)樯套》勘旧砭褪沁`規(guī)的。</p> <p> 買房之后，陳林更加關(guān)注樓市的相關(guān)政策和消息。2018年12月27日早晨，他走出北京像素小區(qū)，隨人流擠進(jìn)地鐵，手機(jī)上跳出一條新聞：</p> <p> 中弘股份因面值連續(xù)20個(gè)交易日低于1元而被強(qiáng)制退市，成為A股史上首只跌破1元的退市股。</p> <p> 很少有人知道，北京像素正是中弘集團(tuán)最著名的代表作之一。中弘曾經(jīng)憑借商住房項(xiàng)目風(fēng)生水起，但受樓市調(diào)控影響和一些自身原因，中弘銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)斷崖式下跌，資金鏈問題持續(xù)惡化，最終在A股黯然退出。</p> <p> 不過，與中弘的死活相比，陳林更關(guān)心的是，對(duì)商住房的限制會(huì)松綁嗎?將來他的房子會(huì)以什么樣的價(jià)格賣出?(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)(邱宇)</p> </div> </h2> </div> <div id="twpfnmf" class="space10"> </div> <div id="twpfnmf" class="newscontent"> <div 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