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《2021春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)據(jù)》顯示 新一線城市交易熱度高 總價(jià)南高北低差異顯著

2021年02月26日 10:50????信息來源:https://zxb.ccn.com.cn/shtml/zgxfzb/20210226/166798.shtml

貝殼研究院日前發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示,2021年度返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市包括成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州及南京等,TOP20城中新一線成為絕對(duì)主力。為此,貝殼研究院對(duì)2021年2月1日至17日(春節(jié)前后一周)、126個(gè)城市(一線城市除外)實(shí)際成交的二手交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間二手房成交熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì),節(jié)后成交量增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯。

其中,以成都、西安、蘇州及天津?yàn)榇淼男乱痪€城市,春節(jié)期間交易熱度明顯較高,同時(shí)三四線城市成交趨冷,城市間分化現(xiàn)象比較明顯。從套均總價(jià)看,杭州、南京、蘇州及寧波等南方城市均價(jià)相對(duì)較高,受到城市經(jīng)濟(jì)基本面、人口流動(dòng)等因素影響,南高北低現(xiàn)象顯著。從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)看,春節(jié)期間成交主力戶型仍以小戶型為主,并沒有表現(xiàn)出明顯差異性。

成交量呈“V”形走勢(shì)

如上圖所示,春節(jié)前后,交易熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì),交易熱度集中在除夕前一周,除夕后交易熱度緩慢回升,預(yù)計(jì)本月回升趨勢(shì)會(huì)持續(xù)明顯。

貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)期間,交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等(一線城市除外)。其中,有14個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市位列春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中,占比約為70%,兩者大致相符,而成都實(shí)際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市,比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

從城市級(jí)別看,新一線城市平均成交熱度約為38.2,二線城市約為7.2,三線城市約為3,四線城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線城市,成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市。依此類推,三四線城市成交熱度更低,城市級(jí)別間分化現(xiàn)象顯著。在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下,三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

圖一:春節(jié)期間交易熱度走勢(shì)變化

圖二:春節(jié)期間交易熱度TOP20城市

21城套均總價(jià)過百萬元

返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP30中,21城的成交套均總價(jià)過百萬元,占比約為70%。其中,以杭州、南京、蘇州、寧波及東莞等為代表的南方城市成交套均總價(jià)明顯較高,沈陽、保定及唐山等北方城市均價(jià)相對(duì)較低,呈現(xiàn)出比較明顯的南高北低現(xiàn)象。

從宏觀層面看,城市房?jī)r(jià)水平的“南高北低”分化格局與城市“南強(qiáng)北弱”的經(jīng)濟(jì)基本面密切相關(guān),同時(shí)也受到產(chǎn)業(yè)分布、人口流動(dòng)及人均收入等因素影響。以新一線城市GDP數(shù)據(jù)為例,2020年15個(gè)新一線城市中,重慶、蘇州、成都及杭州等南方城市位居前列,以沈陽、西安為代表的北方城市相對(duì)較低。從人口流動(dòng)因素看,第一財(cái)經(jīng)對(duì)2019年42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況梳理顯示,東莞、佛山、蘇州、寧波、杭州、成都及無錫等南方城市均為典型人口凈流入型城市,而以唐山、保定及沈陽為代表的北方城市2019年環(huán)比基本持平。

小戶型成主流交易戶型

從戶型看,無論是新一線、二線或者是三四線城市,兩居室均是主力交易戶型。但也表現(xiàn)出區(qū)別,從新一線到三線城市,兩居室百分占比從40.61%增加到57.25%,相反,一居室百分占比從 15.22%減少到11.50%,也就是說,新一線城市小戶型更集中。

從面積區(qū)間看,主流交易面積區(qū)間集中在60-90平方米,占比約為39.1%;其次是90-120平方米,占比約為26%。整體來看,春節(jié)期間主流交易戶型為60-90平方米的兩居室。(中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 房欣)