四部門出臺配套政策 切實打好保交房攻堅戰(zhàn)

5月17日，國務院新聞辦舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在會上介紹，當前，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生了重大變化，房地產(chǎn)市場正處于調整過程當中，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難。如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為切實做好保交房工作，保障購房人合法權益，住房城鄉(xiāng)建設部會同國家金融監(jiān)督管理總局等部門將出臺相關配套政策文件。

“政策文件重點把握三個方面的要求：一是要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點和落腳點，堅持市場化、法治化原則。二是要充分用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，將項目納入‘白名單’給予融資支持。三是要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任。”董建國表示，住房城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，切實保障購房人合法權益。

國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

“對于不同所有制房企的‘白名單’項目一視同仁。在控制風險的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配，要覆蓋項目建成交付的資金缺口，推動項目竣工交付，切實保障購房人的合法權益。”肖遠企說。

對于消化存量商品房的政策措施，中國人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

“這項政策是人民銀行為支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出臺的重要舉措，有利于通過市場化方式實現(xiàn)多重目標。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業(yè)在銀行支持下，市場化參與收購已建成未出售商品房，可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和‘白名單’機制。房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成商品房后，回籠資金可用于在建項目續(xù)建，改善房企的資金狀況。”陶玲說。

自然資源部副部長劉國洪介紹，自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。同時，促進土地節(jié)約集約利用，防范化解風險，助力房地產(chǎn)高質量發(fā)展。