瑞金豪門金典房屋承重梁現(xiàn)裂縫 開發(fā)商承認質(zhì)量缺陷

瑞金豪門金典房屋承重梁現(xiàn)裂縫

開發(fā)商承認質(zhì)量缺陷已補償修補費用 業(yè)主心存擔(dān)憂將就房屋質(zhì)量申請司法鑒定

入住不到半年，瑞金市豪門金典小區(qū)有200余戶業(yè)主的房間就出現(xiàn)多處裂縫，甚至有的承重梁斷裂。開發(fā)商和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門的回應(yīng)是這是建筑工程質(zhì)量通病。雖然開發(fā)商已補償業(yè)主30多萬元的修補費用，但業(yè)主仍持懷疑態(tài)度。當(dāng)他們向媒體尋求幫助時，開發(fā)商卻警告他們不要再“鬧”下去。

□業(yè)主

主承重梁現(xiàn)裂縫

18日，瑞金市江都大道七里段。

豪門金典小區(qū)的業(yè)主向記者介紹說，該小區(qū)是當(dāng)?shù)匾粋€較為高檔的樓盤，共有600多套房屋，一期工程于2009年初開始交付。但業(yè)主入住不到半年房屋就出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題，涉及業(yè)主200多戶（其中有46戶已經(jīng)搬入）。

郭新米是小區(qū)13棟903房的業(yè)主，她購買的是一套三室兩廳的房屋。她告訴記者，房屋在交付使用前，并沒有經(jīng)過她的簽字驗收。自去年9月裝修以來，家中臥室、客廳先后出現(xiàn)多條裂縫，最長的達三米。更令她擔(dān)憂的是，她發(fā)現(xiàn)一樓主承重梁竟然也出現(xiàn)了裂縫，長度達一米，寬度有半厘米左右。

在郭新米家中，記者發(fā)現(xiàn)即使涂上了厚厚的一層涂料，裂縫仍明顯可見。她拿出一張不久前為樓上業(yè)主裂縫拍攝的照片。記者看到，照片上的裂縫長達1米，正用一排膨脹螺絲釘進行修補。

□開發(fā)商

已補償30萬修補費

當(dāng)天，記者找到豪門金典小區(qū)開發(fā)商——贛州市金南臺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一林姓總工程師。

如此多的裂縫，是否屬于質(zhì)量問題？林總工程師否定了這一說法，稱是質(zhì)量缺陷，是常見的工程質(zhì)量通病，系施工不當(dāng)導(dǎo)致，并拿出一份開發(fā)商《關(guān)于豪門金典一期工程質(zhì)量缺陷的處理方案》給記者。該方案指出豪門金典小區(qū)一期的房子存在的4個質(zhì)量缺陷：柱、梁與墻接合部位的裂縫；砼樓板墻角處近45度裂縫；屋面滲漏；粉刷層面存在裂縫。

林總工程師強調(diào)，對于業(yè)主反映的裂縫，開發(fā)商采取了積極措施予以修復(fù)。目前，開發(fā)商已向40戶業(yè)主，按照板裂縫180元/平方米、墻裂縫80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，共計補償了30余萬元的修補費用（每戶業(yè)主不高于一萬元）。

□市城建局

不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

針對此事，瑞金市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)檢站一陳姓負責(zé)人稱，該部門只是對施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘測單位和開發(fā)商等5個部門是否按照相關(guān)程序進行監(jiān)督，把好行政關(guān)。對于房屋是否有質(zhì)量問題，可由上述5個部門實行業(yè)務(wù)把關(guān)。

該陳姓負責(zé)人表示，業(yè)主反映后，該局組織相關(guān)人員調(diào)查后發(fā)現(xiàn)不存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，是房屋建筑中都會出現(xiàn)的房屋通病。

□業(yè)內(nèi)人士

允許0.3毫米以內(nèi)裂縫

而對于城建局和開發(fā)商的回應(yīng)，業(yè)主們都持懷疑態(tài)度：“如果只是簡單的質(zhì)量缺陷問題，裂縫怎么會普遍地出現(xiàn)在一個交付使用不到半年的樓盤呢？”

從事多年建筑行業(yè)的南昌市民吳先生告訴記者，墻體裂縫是商品房存在的一大頑癥，但對于墻體裂縫應(yīng)視性質(zhì)而定：通常，房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫是允許存在的。我國的設(shè)計規(guī)范對伸縮裂縫作了限制，即0.3毫米以內(nèi)的裂縫是允許的，不被視為嚴(yán)重質(zhì)量問題。而上述業(yè)主家中肉眼可見的裂縫就屬于質(zhì)量問題，不存在“正常開裂”的問題。

□最新進展

業(yè)主將就房屋質(zhì)量申請司法鑒定

江西法報律師事務(wù)所律師肖文軍稱，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”“據(jù)此，業(yè)主可為房屋的建筑質(zhì)量進行鑒定，然后根據(jù)自身的情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”

21日，郭新米的丈夫陳先生給記者打來電話，說業(yè)主向新聞媒體反映情況后，開發(fā)商警告他不要再“鬧”下去了。不過他不害怕，對于房屋的質(zhì)量問題，他準(zhǔn)備申請司法鑒定。

目前，不少業(yè)主也表示了自己的擔(dān)憂：即使開發(fā)商同意退房，若按原價返還，肯定不劃算，因為當(dāng)?shù)氐姆績r已漲到3000多元/平方米了。他們希望政府有關(guān)部門能介入，妥善處理此事。