群盛華城住宅變身商業(yè)公寓 產(chǎn)權(quán)縮水30年?

“我們購房合同上標明是住宅，為什么產(chǎn)權(quán)證卻要按照非住宅的商業(yè)公寓來辦理?”14日下午，在槐蔭區(qū)群盛華城售樓處里，擠滿了來自小區(qū)1號樓、2號樓的業(yè)主，他們對自己所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生疑問。

有業(yè)主在現(xiàn)場告訴記者，如果房屋實際按照非住宅性質(zhì)來辦理房產(chǎn)證，不僅房屋的水電等費用要提高，同時也意味著房屋產(chǎn)權(quán)年限將從普通住宅的70年，降至商業(yè)用房的40年。

■事發(fā)：自辦房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)問題

居住在群盛華城2號樓的王女士介紹，群盛華城共有6座新建樓，如今出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題的，是小區(qū)的1號樓、2號樓。

業(yè)主韓女士介紹，一開始業(yè)主們并未發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)有問題，因為根據(jù)開發(fā)商要求，許多業(yè)主將材料交給開發(fā)商，由開發(fā)商委托一家公司，對房產(chǎn)證進行專門性的辦理。“有一戶業(yè)主并未進行委托，而是自己進行了相關(guān)申請。”一位業(yè)主說，正是這位業(yè)主，發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)出現(xiàn)了問題。“按照濟南市的相關(guān)房產(chǎn)登記規(guī)定——— 住宅登記費每套80元，住宅以外的房屋登記費每套550元。”一位業(yè)主介紹，辦理費用就表明在辦理房產(chǎn)登記過程中，其購買的群盛華城1號樓、2號樓房屋，是按照非住宅的商業(yè)公寓來定性的。

更有業(yè)主表示，14日上午，多位業(yè)主到濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進行了咨詢，得到的答復(fù)是房屋土地性質(zhì)決定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按群盛華城1號樓、2號樓土地性質(zhì)，其房屋就應(yīng)屬酒店式公寓，不能按照普通住宅來辦理房產(chǎn)證。

■擔(dān)憂：住宅“變”商業(yè)公寓麻煩多

在獲知所購房屋將按非住宅的商業(yè)公寓來辦理房產(chǎn)證明后，不少業(yè)主都表示不能接受。

一趙姓業(yè)主表示，商業(yè)公寓除辦理房產(chǎn)證費用比普通住宅高外，還有劣勢，“如水電費都要參照商用來支付，房屋產(chǎn)權(quán)也將縮水30年。”

記者了解到，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋僅為40年。

有業(yè)主拿出購房時與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，認為其中有多項能夠證明，其一開始購買的就是普通住宅，而不是商業(yè)公寓。

記者注意到，在其中一份協(xié)議中，寫著房屋“規(guī)劃用途為商業(yè)、居住，土地使用年限自2004年12月16日至2074年12月16日”等字樣。但在隨后一條中，又標明“該商品房的用途為公寓”。有業(yè)主說，這是開發(fā)商在更換合同時，僅保留了公寓兩字;實際一開始此處標注的是住宅、公寓兩項。

還有業(yè)主提出，對房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑的業(yè)主共有195戶，其中還有5戶拆遷安置戶，“難道拆遷安置住房，也是商業(yè)公寓?”

更有業(yè)主指出，自己是按照普通住宅貸款買房的，“普通住房僅需首付20%，商業(yè)房屋則需50%，且商業(yè)房屋不能動用公積金。在這些操作中，都是按照普通住宅來核算的，為什么辦證時卻是商業(yè)公寓呢?”

■開發(fā)商：在南方“公寓即住宅”

在群盛華城售樓處，記者見到了幾位售樓工作人員，但他們均表示自己是開發(fā)商所聘請的專業(yè)銷售人員，對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等問題不了解。

隨后，通過售樓人員，記者聯(lián)系到山東群盛置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人葉先生。他表示群盛華城1號樓、2號樓的房屋性質(zhì)均為公寓，而在南方公寓即是住宅，他也不清楚在辦理過程中是否有其他認識上的偏差，才導(dǎo)致房屋由“住宅”變?yōu)?ldquo;非住宅”。

他同時介紹說，兩座樓所使用的規(guī)劃許可證上，標明總面積為15200平方米，其中商業(yè)部分為1700平方米，“按照我們理解，除去商業(yè)面積，剩余的就是住宅部分。”

對于業(yè)主希望直接對話的要求，葉先生表示，他現(xiàn)在福建，預(yù)計15日下午才返回濟南。對于房屋是否最終能夠按照普通住宅來界定，他表示尚不能肯定。